Несмотря на пожелания
Дмитрия Медведева и Владимира Путина, начать начислять новый налог на
недвижимость с 2012 года, специалисты ФНС, Росреестра и другие эксперты считают,
что раньше 2013 – это никак невозможно…
Новый налог - это объединенный сбор за имущество и
землю. Он будет отличаться как по размеру, так и условиям начисления. Задача по
его введению на территории всей страны почти титаническая и займет не один год.
Сейчас известно только, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой
стоимости объекта недвижимости по определенной налоговой ставке, но с учетом
понижающих и повышающих коэффициентов. На настоящий момент пока нет кадастровой
оценки, а также не известны эти самые коэффициенты, известен только предельный
предварительный размер налоговой ставки - 0,1%. Налог будет местным - это даст
возможность органам самоуправления ввести понижающие коэффициенты (итоговый
размер ставки будет зависеть от уровня кадастровой стоимости).
Прежде, чем ввести налог необходимо:
1. Создать
реестр объектов недвижимости в каждом субъекте РФ – сделать опись, перевести
данные в электронный вид и передать органам государственного кадастрового учета.
2. Установить
кадастровую (не рыночную) стоимость. Кадастровая стоимость вычисляется методами
массовой оценки – исходя из групп объектов со сходными характеристиками - но как
именно её рассчитывать – об этом пока еще не договорились сами налоговики...
К настоящему времени реестр объектов недвижимости создан пока
только в 12 регионах РФ. В их числе республики Татарстан и Башкортостан,
Красноярский край, а также области: Калужская, Тверская, Калининградская, Ростовская, Нижегородская,
Самарская, Иркутская, Кемеровская. В них оценку стоимости планируют
завершить в текущем году, и если будет принята соответствующая глава Налогового
кодекса - после этого можно будет вводить налог на недвижимое имущество. Но пока единая концепция по расчету
нового налога окончательно не сформирована на федеральном уровне. Ее основные
элементы еще сырые и только обсуждаются… Согласно планам правительства, существующий
вариант будет значительно переработан ко второму, третьему чтению и представлен
в Госдуму только в 2012 году…
Если перспективы введения налога в 12 «пилотных» регионах
у самой ФСН вызывают сомнения, то, что уж говорить об оставшихся, где реестров
нет и в помине. Здесь работы по созданию «списков» только ведутся, подытожить
данные планируют к началу 2013 года.
В 29 регионах планируют сформировать реестр в этом
году и сразу провести оценку… В 2012 году будут созданы реестры в оставшихся 42
регионах (в число которых входит и Москва). Затем произойдет оценка – это 6-7
месяцев работы, соответственно, к 2013 году есть шансы ее завершить…
Поэтому, несмотря на поручение президента, введение
нового налога на территории каких-либо субъектов федерации в следующем году –
вряд ли возможно...