Все банки,
выдающие ипотеку - разные, условия во всех - тоже разные... Но кое-что все-таки
объединяет большинство банков - они стремятся привлечь клиентов... Одним из
наиболее уникальных банков, с которыми мне приходилось сталкиваться - стал
"Росбанк"...
У
"Росбанка" есть жесткая, согласованная форма договора, в которой не
разрешается менять ничего... Все бы ничего, если бы договор был нормальным и
грамотно составленным...
В договоре есть
пункт:
"В случае,
если в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора настоящий
Договор не будет передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав для государственной регистрации ... ПРОДАВЕЦ обязуется осуществить возврат
всех полученных по настоящему Договору денежных средств путем внесения
соответствующей суммы на счет ПОКУПАТЕЛЯ"
И это при том,
что при банке аккредитованы 3 фирмы, занимающиеся регистрацией, составляют
договора и сдают их на регистрацию - только они!!! Продавец НИКАК не может
повлиять на сдачу документов на регистрацию!!! При этом, ни одна из этих фирм
не дает продавцу ни гарантийного письма с обязательством сдать документы на
регистрацию, ни передать документы после регистрации... Продавец получается
полностью бесправным - подписал договор, отдал оригиналы документов на свою
квартиру - и надейся на авось... "Вдруг сдадут документы, вдруг заберут с
регистрации, вдруг отдадут и я смогу забрать свои деньги???"
А если не
довезут за два дня? Получается, что при вине партнеров банка - за все должен
расплачиваться продавец…
При этом
регистраторы ухитряются делать невероятное количество ошибок - приходится
переподписывать ДКП, кредитный договор, закладную...
Хорошо, когда
удается договориться и не попасть на приостановку...При этом возникает вполне закономерный вопрос - а банку-то какое дело, если договор сдадут на регистрацию пусть даже через 5 дней? Ячейка все равно арендована на месяц, а регистрация 5-ти дневная....А может быть, зная "профессионализм" своих регистраторов боятся, что если позже сдадут, то не успеют поисправлять все ошибки? Но это повод менять регистраторов, а не вносить в договор такие пункты...