Получить
ипотечный кредит в последнее время в Португалии стало сложно, но не невозможно.

Существует  2 основных момента, от
которых зависит – дадут вам кредит или нет.

Первое – первоначальный
взнос. В идеале первоначальный взнос должен составлять 50% от стоимости
желаемой недвижимости. Минимально – 30%. Если вы желаете внести в качестве
первоначального взноса менее 30% - то и смысла нет на сегодняшний день
заниматься ипотекой – в 99% вам откажут.

Второй немаловажный фактор в одобрении
кредита – правильный выбор банка.
 


Напомню,
что мы говорим про ипотеку в Португалии для граждан России.
 

Далее
собираем и заверяем документы на ипотеку в Португалии. Документы начинаем
готовить еще в России.
 


Справка
о заработной плате формы 2 НДФЛ. Переводим на португальский язык, заверяем у
нотариуса, и затем заверяем в португальском консульстве в Москве. После чего
заверяем в Российском консульстве в Лиссабоне. Важно! Справка должна быть за
прошлый год!  Все услуги по переводу и
заверению оказываем.
 


Справка
с места работы на бланке с указанием должности и заработной платы – переводим и
заверяем в Португалии.
 
Берем
справку с места жительства, переводим на португальский язык и заверяем у
нотариуса ( все делаем в Португалии)
 


Прикладываем
выписки со всех счетов в России, на которых есть деньги. Выписки могут быть на
английском языке, в противном случае переводим и заверяем в Португалии.


 
Выписка
с карточного счета за последние 6 месяце – движение денег. Соответсвенно либо
предоставляем выписку на английском языке, либо переводим на португальский и
заверяем в Португалии.
 

Обязательно
нужно получить ИНН в Португалии и открыть счет в банке – в каком – мы
подскажем.
 
Если
за единицу измерения взять квартиру стоимостью в 100 000 евро, то в
среднем на оформление кредита и оформление квартиры с оплатой всех налогов
нужно отложить примерно 3700 евро + перевод документов, т е все про все
примерно 4 000 евро.
 

Процесс
получения ипотеки достаточно долгий. В банке документы могут находиться от 2-х
недель до 2-3 –х месяцев. Могут быть истребованы дополнительные документы.
 

Документы
на ипотеку в Португалии подаются под определенную недвижимость. Т е процесс
следующий – выбираем недвижимость в Португалии, заключаем контракт. По
контракту нужно внести залог за недвижимость. Как правило, залог составляет от
2000 евро до 10% от стоимости недвижимости в Португалии. Залог является не
возвратным, но опять же -  как
договоришься! Бывают случаи возвратных залогов. Такой предварительный договор
заключается на 2 месяца и 3-й месяц предоставляется на всякий случай в
экстренных случаях.
 
Поэтому
лучше все документы перед заключением договора на недвижимость и подачей
документов на ипотеку – лучше уже иметь готовыми – со всеми переводами и
заверениями. Иначе на все дела может уйти и месяц и два, и у вас будет крайне
мало времени на оформление ипотеки. Не все хозяева в итоге готовы ждать дольше,
чем 3 месяца.
 

Удачи!