Как работать с близкими знакомыми? Как? Лучше отказаться. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

Как работать с близкими знакомыми? Как? Лучше отказаться.

Наталья Тамарина

Частный маклер

5 ноября 2016

6 804

В июле месяце обратился ко мне знакомый близкого знакомого на предмет покупки квартиры для своей дочери, будущей студентки известного Универа. Бюджет очень даже — 11 млн.р.
Заказ:
1. Кваритра должна быть двухкомнатная;
2. Двушка должна быть обязательно с современным ремонтом;
И Все! Вот и весь заказ.

Этот знакомый, назовем его Олег, накинул, так сказать, мне свою заявку на покупку. Привыкшаая к договорным отношениям не на словпх, а на бумаге, сообщаю Олегу :
— Предлагаю встречу в офисе в определенное время, удобное для нас обоих.
— А зачем? Наталья, я Вам и так все скажу.
— Хорошо. Есть такое— устный договор называется. Я слушаю Вас.
Ну и? Ну поговорил. А дальше что? С моей стороны ничего. У меня есть какие-то обязанности перед Олегом? ..... Есть? ..... Нет. А у него? Тоже никаких.
Никто никому ничего ничего не должен и не обязан.

Проходит август, пошел сентябрь.

" Что там у Олега? ". Звоню:
— День добрый Олег, определились с квартирой?
— Да, Наталья, определился. Еще в июле присмотрел двушку в Красногорске, на ней и остановлюсь.
— Цена вопроса?
— 8 850 000 р. Я еще и сторговался.
— Ок.
Зачем позвонила?? Ну и покупал бы сам. Вот зачем я влезла? А! Да..... Предложила услуги, есстественно. Юр. экспертизу и сопровождение всего за сотку. Ответ

— Нафига мне это надо, Наташ? Вы ж никакой ответственности не несете.
— За информацию надо платить.

Опускаю периодические диалоги с Олегом. Прикольно общаться по делу без дела))

В итоге. Олег купил квартирку не за 8 850 000, а за 9 500 000 р.! Причем в ДКП в два раза меньше!

А я не плачу, и не рыдаю....)))

" А зачем вы мне нужны? Я сам все сделаю. "

Авторы

Теги

Наталья Тамарина

Частный маклер

Ремонт офис

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

46 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Дмитровская

10 мин.

Бутырская улица, 53К3, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

93 комментария

Оповещать о новых комментариях

Виталий Черепнёв

9 ноября 2016, 12:30

Так и не понял - почему продавец поднял цену?

Ответить

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

10 ноября 2016, 00:45

Главное-почему покупатель(который радостно сообщил,что умудрился понизить)-сожрал эту поднятую цену?

100/50 000

Сергей Михайлович

10 ноября 2016, 18:35

Иногда покупателю выгодно занизить, иногда выгодно и завысить цену. Мы же не знаем источника финансирования да и всей "подноготной." Этот как айсберг в океане. Подводная часть для обывателя не видна...

214/50 000

Жанна Бычкова

11 ноября 2016, 00:11

Одно дело-зачем-то завысить в договоре,а другое-просто дать лишних денег продавцу.И много у нас таких идиотов,которые так деньгами разбрасываются?

147/50 000

Сергей Михайлович

11 ноября 2016, 08:45

Момент передачи денег чисто интимный. Никто не может точно знать сколько покупатель заплатил за квартиру. Сказать, что дал, не значит дать... Как- то так...

163/50 000

Виталий Черепнёв

11 ноября 2016, 11:28

Я бы сказал - конфиденциальный.
Слабо верится что покупатель просто так взял и выложил лям сверху.

103/50 000

Константин Геннадьевич

9 ноября 2016, 00:24

Нафиk

Ответить

5/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

9 ноября 2016, 01:42

Думаешь?

8/50 000

Жанна Бычкова

7 ноября 2016, 23:13

А зачем отказываться работать с родственниками или очень близкими знакомыми?Все просто-бережно передаем с рук на руки своей коллеге(и подруге по совместительству).Уж ей-то не зазорно работать с ними по всем правилам.И все.клиент не потерян,совсем на сторону не ушел,деньги пополам.Ну и алаверды при случае.
Вот проблему-то нашли.

Ответить

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

8 ноября 2016, 16:06

Согласен с Жанной. Самый разумный выход!

40/50 000

Наталья Тамарина

Автор

9 ноября 2016, 01:41

Не...
Не смогла я передать его. Все-равно отслеживала ход событий.

78/50 000

Михаил Одоевский

6 ноября 2016, 15:24

никаких родственников и знакомых. шли бы они со своими "требованиями к риэлтору"..понятно куда. в пешее эротическое путешествие

Ответить

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 15:51

Михаил, так ведь, путешествуя, находят СВОЙ курорт!

51/50 000

Михаил Одоевский

6 ноября 2016, 16:06

находят,как же)))

17/50 000

Виталий Ревякин

6 ноября 2016, 13:16

Минувшим летом пробегал, проносился со знакомыми неполный месяц. Всё не так, всё не то, всё не туда: и двухподъездный кирпич в городе им не в сласть, и панорамные окна длинной от потолка до щиколотоки ничто по сравнению с грязной ванной (на самом деле, она просто пожелтевшая), и вид на Смольный также мелочь....А вот двухкомнатный хрусччччссччччч (40 метров) на первом этаже в глубине района с предельной отдаленностью в 6 км от метро (какого-либо) им по нраву оказался. Причина: новая мебель и свежие обойки с красивой ванной)))

Ответить

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 14:02

Воот! И все же ремонт и новая мебель лучше, чем окна на Смольный))

66/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 14:07

Ну нет! Ремонт сделать можно и мебель купить, окна на Смольный уже не купишь.....)

82/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 14:17

Всегда говорю своим покупателям, что то, что можно исправить, отремонтировать менее важно, нежели сам дом и его расположение — вот это не поправить, не убавить)

160/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:22

Окна на Смольный это важно. В случае очередной революции будет в курсе событий.... Я бы предпочел окна на реку или лес,,,,

131/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 14:23

.......в курсе событий и участвовать в них, с винтовкой из окна.......

70/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 14:32

Сергей Михайлович, Вам бы все пореволюционировать да динамитом по рыбе))

72/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:41

Я по знаку зодиака Скорпион. Может поэтому....

48/50 000

Виталий Ревякин

6 ноября 2016, 15:05

За окнами был и лес, и Большеохтинский мост по правую руку, и дом новый, и застройщик хороший, и сдан он уже лет как 7, и материал стен, и полная сумма в ДКП, и ремонты уже давно прошли, но смутил запах кота (кот на самом деле жил, но им там и не пахло), а в хрущике носом в пол, за окном решеточки и активный перекресток)))) Как бы константы и переменные величины сопоставляя, любой дурачок сможет включить последнюю извилину и сделать вполне логичный выбор.

P.S. Сарказм про революшн не оценил) Сорри.

515/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 15:12

На вкус и цвет.......как говорится. И хозяин - барин....И еще, "о вкусах не спорят". Поэтому осуждать кого -то за выбор бессмысленно.

138/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 15:31

Когда меня клиент спрашивает, что хочет купить квартиру в Москве, и чтобы тишина, и лес, и река! Я ему: а может загородный дом в МО!? Вы хотите жить в центре, на Тверской, с видом на лес и иметь все блага и все рядом?! Или вы участвуете в жизни центра города, или, вы участвуете в жизни спального района! Или ночной вид на освещенную Тверскую, или, вид на помойку и ночные крики пьяной компании до утра, и пробежка поздним вечером от метро до дома, на окраине Южного Бутово!? Да - о вкусах не спорят......

505/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 15:49

Клиент только тогда становится клиентом, когда обо всем договорились, подписались и пошла работа. Зная хорошо все специфики при покупке, зная хорошо свои город и подмосковье, естественно специалист будет направлять клиента, минимизировать расходы, риски, цена-качество, локация.....

283/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 15:53

" На вкус и цвет" это к обоям и к мебели. С квартирами такой подход не проходит. "Хотели как лучше, получилось как всегда" — идеальный лозунг для приведенного мной случая!

172/50 000

Виталий Ревякин

6 ноября 2016, 17:50

Какой вкус, когда его элементарно нет?))))))))))) Фильтр чепухи забился, пойду почищу)

86/50 000

Виталий Ревякин

6 ноября 2016, 21:15

Ну а чо? За то ванная новая и котик не жил....может быть)))))))) Да и к чему нам гладкая история со свежими доками, ведь у хруща целая летопись событий: здесь были ковры, кровати с пружинными матрацами...Здесь строгали оливье под каждый бой курантов, разбивали бокалы на счастье, сердца трескались в сердцах...Романтика то какая!!!!!!!

335/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 21:27

Может им денег не хватало на панораму и гладкие документы, Виталий?

68/50 000

Виталий Ревякин

6 ноября 2016, 22:30

Наталья, лучший вариант стоил на 5% дешевле)

45/50 000

Жанна Бычкова

7 ноября 2016, 23:02

Ой,Виталий,поделитесь,а где это у нас квартирки с видом на Смольный по цене хрущика на краю географии продаются?Хочу.

117/50 000

Виталий Ревякин

8 ноября 2016, 11:32

Жанна, вы давно поднимались на высокий этаж свеженького монолита?) На "другом" берегу можно много чего интересного найти, и я даже составил для себя список! Удачи и компас в руки!

179/50 000

Жанна Бычкова

8 ноября 2016, 14:09

Ааааа,чой-то меня заклинило,что на Смольный вид сразу,не через речку......Просто сейчас рядом со Смольным одну квартирку все пытаются друг у друга изо рта рвать,а у меня там у клиентки комнатка,сидим себе спокойненько,ждем окончания разборок,на Смольный поглядываем.

266/50 000

Виталий Ревякин

8 ноября 2016, 20:12

Да пускай рвут) Может благополучный исход и случается в таких баталиях, но мне не удавалось сие лицезреть воочию)

114/50 000

Жанна Бычкова

10 ноября 2016, 00:43

ой,да там разборки уже не один десяток лет идут.А у нас есть квартира,где и живем,комнатка ждет своего звездного часа.просто в квартиру потихоньку проникают(в качестве сособственников) все новые и новые алчущие будущих больших денег,а не самой квартиры.

254/50 000

Роман Стогов

6 ноября 2016, 13:10

Привет Наталья полностью с тобой согласен надо заключать договор, по другому ни как. Предложений много, поэтому клиентов крутит, кто успел, того и тапки, так не работаю...

Ответить

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 14:00

Привет, Роман! Не представляю работы без подписания договора.... привыкла уже, а как по другому? Если обо всем договорились, то смело можно подписываться. Иначе никак. Иначе есть другие дела, а не пойми чего.

209/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 11:04

Вот люди работают! Продали лоху квартиру с занижением, да еще и комиссию мильон рубанули.....и это в Красногорске! А он так ничего и не понял....)

Ответить

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

6 ноября 2016, 11:22

Молодцы!
Говорю совершенно искренне. ЗАТО он сам купил ))

64/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 11:42

Да, я бы тоже был разочарован на месте Натальи: не сотку не удалось срубить по легкому -а больше....))

102/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 11:46

Именно это я и прочел между строк блога....

43/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 11:51

Ну, она думала, что он умный и считает деньги, а оказалось, что лох....... Наверное вот это -между строк......)

113/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 11:56

Без лоха и жизнь плоха..... Если у кого-то убыло то у кого-то прибыло....

74/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:17

Алексей, удивитесь, но риэлтора на стороне продавца не было! Он сам прочувствовал, что можно еще поднять, потом еще и еще! За согласие супруги!!!! Олега жаль..... мог бы купить на миллион дешевле!

197/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 12:25

Хороший тонкий маневр продавца. Сработано профессионально. Вы не находите?

80/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:28

фабсолютно точно теперьговорите, Сергей Михайлович! Продавец выявил откуда деньги и стал крутить покупателем. Деньги от проданной недвиги за границей, покупатель все ему рассказал " как надуху"! Тем самым подставил себя по полной на подъем цены.

246/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 12:35

Не перевелись еще таланты......А с другой стороны если вариант очень понравился, то не грех и переплатить.

107/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:35

Абракадабра получилась в первом предложении))) Пишу с айпада, почему-то не редактируется.

90/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:36

Переплатить можно, а можно и не переплачивать— вот о чем сей статус!

68/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 13:47

Да, мы очень переживаем за чужую жизнь и особенно деньги! Все же проходит мимо нас, или, вместе с нами.....) Заметьте - и жизнь чужая через нас, а не только деньги......

170/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 13:55

Вася, зачем присел на нашу лавку?)) Подслушиваешь?)))

53/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:38

Наталья, а если бы вы представляли сторону продавца, то блог из негативного стал бы оптимистичным.....Видите, как все относительно.

134/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 15:44

Возможно.... хотя.... написала бы все-равно, как покупатель сам купил и " ничего не потерял при этом".

103/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

5 ноября 2016, 23:21

Ну почему такое тонкое чутьё исключительно у серых ников.А чего это Наталье рыдать о том,что идиот прикупил на миллион дороже,не поймешь что.Насильно ни кого в рай не вташишь.

Ответить

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 11:54

Господа давайте будем искренни. Ну зачем лукавить. Ну сорвался клиент с крючка, как карась, ну бывает. Мой знакомый рыбак говорит, что только 30-40% поклевки приводит к пойманной рыбке. Остальная рыба срывается с крючка. В данном случае один риэлтор упустил клиента, другой риэлтор продавца его подобрал и хорошо на нем заработал. Разве не так? Давайте порадуемся за второго. Возможно это был кто то из завсегдатаем данного форума. Быть может он напишет даже поэтому поводу блог.....

507/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:14

Вы это..... с рыбкой не тот пример привели. Не сидела я с удочкой, карасик мимо проплывал, что-то спросил и дальше поплыл. Его право!

133/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:19

Второго риэлтора тоже не было.

31/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 12:20

Надо было глушить динамитом......Что б мимо зря не проплывал.....

65/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 12:23

Раз не было второго риэлтора значит продавец сам продал. И судя по вашей информации продал очень хорошо. Выходит можно отлично продавать без риэлтора?

160/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:24

А Вы живодер, однако!))

23/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:26

Продавец молодец, ничего не скажешь! А без риэлтора продавать можно, кто спорит? Все можно, законом не запрещено.

114/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 12:27

Нет животных я люблю!!!!

24/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:30

Ладно, убрали динамит, и то хорошо)

35/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 12:59

Вся наша жизнь -игра! Здесь повезло продавцу, а где-то, продавец, остался без жилья и денег- или части денег.....в другом случае, действуя самостоятельно!
Я бы, чтобы хоть чуть-чуть научить знакомого, позвонил его знакомым и рассказал, что согласие супруги, продавец должен был делать обязательно-для продажи и бесплатно -для покупателя!
И еще, на всякий случай, сообщил бы, что супруга может подать в суд на расторжении сделки, так как ей показалось, что квартира продана дешево -по ДКП, и ее обманули -на деньги, ей причитающиеся!
И хотелось бы, чтобы в момент передачи этой информации, рядом со знакомым, находился знакомый, чтобы отследить реакцию! Ну, вот такой я человек -пакостный......)

711/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 13:54

Все рассказала знакомому знакомого и самому знакомому! И про обязательном согласии супруги для сделки и про занижение в ДКП, и про добросовестного покупателля....

162/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:19

И какова реакция?

17/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:23

Локти пытался укусить?

22/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 14:26

Наверное всю руку откусил, себе......

37/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 14:29

Реакция более, чем спокойная! Кусания конечностей не было, головой об стенку не бился. Квартира запала в душу, вот что правило больше, чем все наши рассуждения на тему рисков, торгов, и всяких мелочей, которые мы видим невооруженным глазом.

241/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:39

Значит у человека на первом месте душа, а потом мозги... Это плохо?

67/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 14:44

Когда звучит, встать -суд идет, мозги включаются, а душа уходит в пятки.....(

77/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 14:48

Ну зачем сразу суд? С другой стороны, "волков бояться в лес не ходить..." Или "дорогу осилит идущий".

109/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 14:55

Когда всю жизнь копил на квартиру, копеечку к копеечке, а потом решил сэкономить 100т.р. и потерять все свои сбережения, или, отдать мильон -вместо ста, тут не дорогу осилит идущий -а горбатого могила исправит...... или: один учится на чужих -а другой на своих......

267/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 15:01

Алексей, откуда в вас столько пессимизма?

44/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 15:02

Нет -это не пессимизм, это риэлторская практика.......наяву -а не во сне.....

77/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 15:07

Какая - то у вас практика отрицательная... Положительных примеров для подражания нет, что ли?

98/50 000

Aлексей Суриков

6 ноября 2016, 15:14

А кому они нужны положительные, если их каждый день оформляешь с клиентами......по договору.... И когда все положительно, то и писать не о чем!) Начнешь писать положительно, вы сразу скажите, что хвалишься -для чего? Слишком все положительно: купил и живет без проблем и не парится...
Отрицательная не моя -а самостоятельных.......

337/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 15:17

Пожалуй соглашусь. Положительное такое скучное. Нам всегда экшена не хватает....

86/50 000

Александр Черный

8 ноября 2016, 16:01

Когда на первом месте душа а мозги на втором то он точно в Рай попадет(наверное) и скорее всего будет одним из первых....

121/50 000

Сергей Михайлович

5 ноября 2016, 22:35

"А я не плачу, и не рыдаю....)))

А мне почудились нотки разочарования в связи с упущенной возможностью "срубить по легкому" сотку. Нет?

Ответить

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

6 ноября 2016, 11:26

Сергей Михайлович. Дело не в сотке. А в потерянном на странных лиц времени (что первично) и деньгах (что вторично, но то же неприятно).
Так как.
Это время можно потратить на других клиентов.Нормальных. В связи с тем, что клиентов много, а ты один.
.....И ничего Вам не почудилось. Просто блог заминусованный простить не можете. Умник.

356/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 11:43

Время и деньги потеряны, (если потеряны) зато опыт приобретен. Разве опыт не стоит потерянного времени и денег? И не говорите, что опыт можно приобретать не теряя ничего. Такого не бывает...

201/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:08

Сергей Михайлович, это как " срубить по легкому"? Научите как срубить, и как это сделать по-легкому.

102/50 000

Сергей Михайлович

6 ноября 2016, 12:10

Мне показалось что вам работается легко и непринужденно... Наверное показалось....

89/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:11

Насчет опыта согласна. Еще один пример самсебережиссирования в копилку на память)

82/50 000

Наталья Тамарина

Автор

6 ноября 2016, 12:12

Показалось Вам. Везде легко и хорошо, а еще и деньги плотуть за просто так))

76/50 000

Людмила Воронина

5 ноября 2016, 22:13

Еще довольно часто "такое" бывает, когда люди по рекомендации от самых лучших и любимых клиентов. Почему так - не знаю...Потом и я злюсь за впустую потраченное время и деньги и рекомендовавшим людям передо мной неудобно.
Плохая ситуация.
Уж лучше в ИНКОМ бы пошли...

Ответить

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях