Люди считайте свои деньги ! - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

Люди считайте свои деньги !

Владимир Романенко

Частный маклер

24 августа 2016

5 685

День Добрый !
Дано: 1кв
Месторасположение: Ген.Глаголева
Метраж: 30 метров
Этаж: 1/5 панель
Клиенты: с/п
Собственник: рекомендация
Цена: 33 тыс.
Оплата гонорара: соб 50%+клиент 60%
Примечания:
Квартиру сдаю во второй раз, освободилась она в июле ранее сдавали ее
за 33тыс. на тот момент рекомендовал поставить стоимость 30 тыс и
реализовать ее за 2-3 дня, но желание собственника было получить те же
33 тыс.
Было 2-3 показа за период больше месяца, после улетел в отпуск я на две недели и соб на три...
В
итоге простой оказался около 2 месяцев, не сложным математическим
расчетом получается выгода 27 тыс если бы сдали в начале за 30тыс. чем
сейчас за 33тыс.
Люди считайте свои деньги !
Фото :

Ваш Арендник, Владимир Романенко

Автор

Владимир Романенко

Частный маклер

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

21 комментарий

Оповещать о новых комментариях

Жора Конский

29 августа 2016, 11:47

А самый прикол в том, что я даже такую математику уже не разжевываю, не понимают люди. Думают я хочу своими хитрыми цифрами убедить их отказаться от их денег, как кот базилио. Один знакомый в начале лета предлагал сдать гадюшник за 25. Я сказал что край 20тка. Пару дней назад с гордостью заявил что сам сдал за 23. Ну вот что тут объяснять граждане?

Ответить

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

29 августа 2016, 12:22

Самое главное "реализация" своих желаний...
Ну и что , что по-русски через одно место )))
Мы не ищем легких путей ))

126/50 000

Владимир Романенко

Автор

29 августа 2016, 15:15

Риэлтор должен просчитывать все детали и шаги...и оповещать об этом клиента...

78/50 000

Владимир Романенко

Автор

29 августа 2016, 22:59

Достаточно как говорится "одной таблетки" ))) и еЁ упаковки...)))

66/50 000

Константин Геннадьевич

27 августа 2016, 13:28

Глаголева и 1-й этаж хрущика-панельки за 33? Пускай сами живут.

Ответить

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

27 августа 2016, 23:04

Сам в шоке))

13/50 000

Агапов Александр

26 августа 2016, 01:02

Владимир, спасибо. У меня тот же результат, только способ подсчёта другой. Я сначала не понял почему 13 месяцев получилось - не учёл, что договор на 11 мес. + 2 мес. простоя.

Ответить

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агапов Александр

25 августа 2016, 23:24

Владимир, сорри, не пойму: а как получился этот минус для собственника в 27 тыр? Как считали? По моему раскладу на момент сдачи убыток минус 60 (2 месяца простоя * 30 тыр). Через полгода, соответственно, минус 48 (4 месяца * 33 тыр против 6 мес * 30 тыр). За год минус 30 (10 месяцев * 33 тыр против 12 мес * 30 тыр). Минус 27 получается через 13 месяцев. Комиссию не учитываю, т.к. она в любом случае присутствует.

Ответить

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

25 августа 2016, 23:55

2*30=60тыс.
Договор на 11 месяцев после которых возможна измена цены.
Цена итоговая 33тыс.
Разница между ценами 3 тыс, умножаем на 11 месяцев получаем 33тысячи.
60-33=27тысяч.

195/50 000

Tux

28 августа 2016, 00:06

И коммуналку за 2 месяца ещё посчитайте

39/50 000

Жора Конский

29 августа 2016, 11:41

А почему договор на 11 месяцев?

31/50 000

Виталий Ревякин

29 августа 2016, 12:12

Жора, потому что краткосрочный)) И потому что так привыкли. Второе в большей степени определяет ответ на "почему")

114/50 000

Виталий Ревякин

25 августа 2016, 14:16

Толковая малолитражка, кстати. Они быстро уходят за адекватный ценник, хотя первый этаж всё-таки является спойлером.

Ответить

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

25 августа 2016, 14:26

Симпотичных квартир всегда мало...
Да и фото как правило оставляют желать лучшего...

91/50 000

Виталий Ревякин

25 августа 2016, 15:29

Нынешняя ситуация с фото-презентацией это бич экспо-момента. Хотя даже если всё хорошо сделано, когда все элементы рекламной фотографии выдержаны, когда всё учтено, и ты сдаёшь студию, то всё-равно найдётся эскпонат, который задаст вопрос: "А сколько метров кухня???"))) Особенно это касается персонажей с кандибобером на голове, что представляются так: "Я уже 20 лет работаю в недвижимости. Я профессиональный риэлтор" ;-) На практике выходит, что таких примерно 30-40%.

471/50 000

Альберт Садыков

26 августа 2016, 12:57

))))

4/50 000

Юрий Венедиктович

18 ноября 2016, 14:59

По мне, так сарай какой-то с убогой отделкой и мебелью. Вроде и материалы нормальные,но как-будто "совок" имитируют :)

119/50 000

Михаил Морозан

25 августа 2016, 02:47

Вся эта "выгода" доказывается только практикой, с теорией большинство собственников не согласны. И лишь потом, после снижения, приходит осознание того, что "А могли бы сразу сдать", когда после выставления адекватной цены, приходят толпы на просмотр.

Ответить

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

25 августа 2016, 11:47

Примерно так...
Мы вчера вышли после договора , стоим курим с собственником, болтаем про всякое...
Он мне "Я же говорил что сдадим за 33 ))..."
А я ему тут же математику...
Он заметно погрустнел ....махнул рукой типа все равно...))

251/50 000

Евгенй PRO Недвижимость

9 сентября 2016, 20:36

Надо было его добить тем фактом, что сдавая квартиру по максимальной ставке высок риск того, что арендаторы убегут спустя месяц-другой!

154/50 000

Юрий Венедиктович

18 ноября 2016, 14:57

Но с другой стороны, если не убегут, то меньше чем за год компенсируют все потери.

82/50 000