Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на имущество. Налоговый вычет в 20 метров по КАЖДОЙ квартире?
елена смирнова
Частный маклер
1 ноября 2016
5 682
18
Коллеги! Каково ваше мнение по данному документу? Давайте разберемся вместе.    
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 14 сентября 2016 г. N 03-05-06-01/53608
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.В соответствии со ст. 403 НК РФ налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры.Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам.
Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ 14.09.2016
      А в прошлом году, при наличии у гражданина нескольких квартир в собственности, нужно было писать заявление в налоговую, по какой из квартир предоставлять ему налоговый вычет в 20 м. 
В этом году узнавала в налоговой, нужно ли писать заявление - ответ был: мы сами определим, исходя из того, какая квартира более дорогая по кадастру.
     А теперь получается, что при наличии у гражданина нескольких квартир в собственности, налоговый вычет по налогу на имущество предоставляется по КАЖДОЙ квартире? 
Авторы
Теги
18
елена смирнова
Частный маклер
25 комментариев
Надежда
8 июля 2017, 14:49
В личном кабинете налогоплательщика кв.метры жилого дома указаны не верно. Реальная площадь 49 кв.м. (по документам), а в личном каб. указали - 73, 3 кв.м. Что делать?
Ответить
170/50 000
0/50 000
светлана
9 ноября 2016, 14:20
Люди! Вы себя слышите??? Какой налог, если это ваша собственность!?Согласно Законодательства ни вы, ни кто-либо ещё (кроме 28 человек) не писал Заявление о выходе из одного гражданства и входе в другое, а значит никто не лишался гражданства СССР. То есть у РФ нет граждан, а значит и налоги платить не нужно. Кроме того, никто не вправе менять или отменять итоги Всесоюзного референдума от 17 марта 1991г. Российская Федерация - частная, то есть - карманная, коммерческая фирма: на сайте www. upik.de, введите в поиске D-U-N-S© Number 531298725. Юридическое лицо РФ (Российская Федерация) - официально зарегистрировано в мировом реестре юридических лиц, как коммерческая организация, где обязанности директора фирмы исполняет гражданин СССР Медведев Д. А.
Да и главное, не путайте РФ и Россию - как географическое понятие. Это разные субъекты управления.
Наберите в поисковике, например, Яндекс, следующие слова - "Пояснительные документы для граждан СССР", и почитайте, а заодно и проверьте эту информацию.. Действуйте в суде в Правовом поле СССР и вы неподсудны и ЛЮБЫЕ налоги от РФ к вам не относятся !!!
Ответить
1 125/50 000
0/50 000
Олихов Юрий Игоревич
9 ноября 2016, 14:34
Приведите, пожалуйста, примеры судебной практики. Кто лично смог избежать уплаты налогов таким образом?
103/50 000
Татьяна
9 ноября 2016, 23:59
У моей семьи три квартиры, одинаковые по площади, в соседних домах одной серии две из них, третья в другом районе, с одинаковой кадастровой стоимостью, суммы налога отличаются на порядок, как это может быть? Кто нибудь интересовался, сколько платит ваш сосед?
260/50 000
Лариса Тихомирова
10 ноября 2016, 11:38
Светлана!Если у Вас имеется "действующий" паспорт гражданина СССР, тогда с этими выкладками- вперед вперед и с песнями))). А если у Вас в руках красная книжица под названием ПАСПОРТ, на которой написано "Российская Федерация", а на первой странице ФИО тоже Ваши - триколор Вам в руки!!! А также ГК РФ, НК РФ, ЗК РФ, СК РФ и даже УК РФ))) и Конституцию РФ впридачу...Вернитесь из "грез о прошлом " и мужественно примите новую реальность: Вы находитесь на территории и в "правовом поле" РФ, государстве, которое признали все страны и государства после распада СССР, причем объявила себя право-преемницей по всем и всему, в том числе и по долгам СССР...Вы проспали этот период или улетали на... Марс?
698/50 000
ID: 6490549
21 января 2017, 22:21
Нет Лариса. Светлана жертва промыва мозгов горе-юристами в интернете, которые утверждают что можно не платить налоги и кредиты и т.п., в роликах в интернете голословно заявляя что РФ не легитимна и все мы граждане СССР, причем ссылаясь, опять же только на словах что уже куча примеров, когда люди пошли по этому пути и отстояли свои права. А смысл сего в том, что горе-юристы предлагают купить у них якобы разработанные ими методики с подробными пошаговыми инструкциями как во всех инстанциях отстаивать свои права, как гражданина СССР. Вроде и недорого от 10 000 и больше у всех свои расценки. Смешно, как смекнули на этом заработать и как наивные ведутся на это!!!!))))))) Возможно Светлана просто завлекает на сайт, ищет наивных)))
734/50 000
ID: 12200952
9 ноября 2016, 10:27
Подскажите, пожалуйста, как будет применяться вычет в моей ситуации: я и моя дочь совместно владеем домом 67 кв.м. (по 1\2 доли). Вычет 50 кв.м. будет применен ко всей площади, или для каждого налогоплательщика?
Ответить
211/50 000
0/50 000
Надежда
9 ноября 2016, 12:04
На дом.А затем полученная сумма будет разделена на двоих.
57/50 000
ID: 12200952
9 ноября 2016, 14:31
Спасибо. Решила себя проверить. Т.к. в налоговом кодексе написано "Налоговая база в отношении жилого дома...", и речь идет не о налогоплательщике, а об объекте налогообложения.
183/50 000
Елена Валентиновна
9 ноября 2016, 09:55
А у нас в Челябинской области вычеты в 20 и 50м вообще не делают, аргументируя тем, что налог платим сейчас за 15-й год, однако льготы пенсионерам по освобождению от уплаты налога за 1 вид недвижимости применили уже сейчас. Так если за 15-й год, то пенсионеры вообще не должны бы платить??????????
Ответить
297/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 00:10
Елена, значит я Вас неправильно понял.
Еще раз. Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ все правильно говорит...
"... при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам." Взимание налога с кадастровой стоимости происходит за 2015 год. Основание Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ, который внес соответствующие изменения в НК РФ. Новая редакция НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ вступила в силу с 01.01.2015.
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, С УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ, предусмотренных настоящей статьей.
Вот эти особенности:
...
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Ответить
1 534/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 00:10
Ваши вопросы.
"А в прошлом году, при наличии у гражданина нескольких квартир в собственности, нужно было писать заявление в налоговую, по какой из квартир предоставлять ему налоговый вычет в 20 м." - в прошлом году правила были другие. Как я уже сказал выше с 01.01.2015 действует новая редакция Главы 32 НК РФ.
"В этом году узнавала в налоговой, нужно ли писать заявление - ответ был: мы сами определим, исходя из того, какая квартира более дорогая по кадастру. " - здесь или ошибка или Вы друг друга не поняли. Этот ответ применим к налоговой льготе.
"А теперь получается, что при наличии у гражданина нескольких квартир в собственности, налоговый вычет по налогу на имущество предоставляется по КАЖДОЙ квартире?" - ДА! Основание действующая редакция гл. 32 НК РФ.
Надеюсь этим ответом мы расставили все точки там, где они должны быть.
858/50 000
7 ноября 2016, 12:23
У меня вообще участок из объектов пропал (раньше был, а сейчас нет). Дом есть, а земли нет))) Сделал запрос в налоговую, говорят, что объект не выгрузился из базы Росреестра. У них не выгрузился, а у меня и других таких потом пени будут. Складывается впечатление, что все это специально делается, чтобы лишнюю копейку потом с людей собрать в виде пеней... надо ж как-то дыры в бюджетах закрывать.
396/50 000
8 ноября 2016, 00:01
Вот именно для этого с делал, что б потом доказать, что я не баран. А сколько нас таких...
90/50 000
4 ноября 2016, 00:07
Налоговый вычет выраженный в квадратных метрах предоставляется по по всем типам объектов. Так, для квартиры вычет установлен 20 кв. м, для комнаты 10 кв. м, для жилого дома 50 кв. м. Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Допустим, у Иванова 2 квартиры, 2 жилых дома и 2 дачи. По каждому из этих объектов будет предоставлен стандартный вычет соответствующий типу объекта налогообложения.
Ответить
575/50 000
0/50 000
4 ноября 2016, 00:07
Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика (квартира или комната; жилой дом; помещение или сооружение, указанные статье 407 НК РФ; гараж или машино-место.). Допустим, у Иванова 2 квартиры, 1 комната, 2 дома. Льготу можно применить: по 1 дому, по 1 квартире ии 1 комнате. Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору, т.е. документы на льготу могут рассмотреть в любой налоговой инспекции (п. 6 ст. 391 НК РФ). При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
1 139/50 000
5 ноября 2016, 00:52
Елена))) два разных термина "вычет" и "льгота".
Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ все правильно говорит...
"... при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) !!!!!!НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ!!!!!! будет предоставлен по всем таким объектам." Здесь речь идет о вычете, а не о льготе.
346/50 000
Anton
3 ноября 2016, 23:30
Так все понятно две квартиры у тебя например и ты не льготник, по 30 метров,, получаем.
1квартира 30-20=10 м.кв. с него и платим налог.
2 квартира 30-20= 10 м.кв с него и платим налог.

итого платим налог за 20 кв. метров.
Но это всё х*рня на постном масле.
На самом деле налог должен быть отменен, какой налог, с чего он должен браться? Если вы покупаете за свои деньги(которые уже обложены были налогом!!!!) квартиру, и с вас опять берут налог.
Так давай налог брать и с велосипеда, и с горшка, в чем разница? В том что я живу в ней, а в горшке не могу жить? Так давайте я большой горшок сделаю куда помещусь. Бред же.
Ответить
662/50 000
0/50 000
Anton
8 ноября 2016, 13:27
Кто такой Даниил?
17/50 000
Anton
8 ноября 2016, 13:30
А всё увидел, так он говорит а разных вещах и кстати правильно, есть ВЫЧЕТ, а есть ЛЬГОТА.
Это два разных понятия, не путайте их.
p/s/ налог на недвижимость должен быть отменен!
187/50 000
Надежда
9 ноября 2016, 12:00
Полностью согласна с Антоном. Покупка квартиры равнозначна покупке мебели,бытовой техники ,продуктов питания и.т.д. Вы решили, что для Вас первостепенно покупка квартиры скопили деньги либо взяли ипотечный кредит от 5 до30 лет .Возникает вопрос- на каком основании введен налог на недвижимость,ведь покупка квартиры гражданином была оплачена из личных сбережений либо с привлечение ипотечного кредита без участия государства? На улучшение жил.условий от государства уже мало кто рассчитывает, даже льготники. По конституции РФ мы имеем право на жилье (статья 40 Конституции РФ), но не все имеют жилье. Государство все делает чтобы освободить себя от обязанности обеспечения нормальными жилищными условиями своих граждан,семьи стоят в очереди на улучшение жил.условий по 20 и более лет.Считаю, что налог на недвижимость жилья приобретенного гражданином РФ антиконституционен так как, не только не поддерживает своих граждан решившихся взять на себя бремя выплаты ипотечного кредита, но и усложняют финансовое положение своих граждан введением дополнительных платежей в виде налога.Более того, ипотечная квартира находится в залоге у банка до полной выплаты суммы долга и процентов банка ,а платит налог семья.
1 214/50 000
Алексей Мааааа
2 ноября 2016, 16:01
Все там с логикой в порядке: есть льготные категории налогоплательщиков. Они получают льготу на 1 объект в каждой категории (квартира/комната, машиноместо, дом) в размере 100%. А есть налоговый вычет, который предоставляется всем налогоплательщикам (это как раз те самые 20 метров с одной квартиры).
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/#t4
Ответить
355/50 000
0/50 000
Алексей Мааааа
1 ноября 2016, 15:10
Мне кажется, вы путаете вычет в 20 метров (по каждой квартире) и освобождение льготников от налога по одной квартире. В таком случае, если у льготника несколько квартир, то налоговая автоматически применит осовобождение к тому объекту, по которому налог за год больше
Ответить
267/50 000
0/50 000
shamil
6 августа 2017, 23:03
а если вычет это разновидность льготы? и их много низззя... Ждите письмо ФНС более высокого уровня, где скажут: вы получили 1 льготу и хватит, вычет тоже только за 1 квартиру, где живете... вы другого ждете от этого "социального государства"?
242/50 000
Сергей Михайлович
1 ноября 2016, 15:02
Закон в России, что дышло.....
Ответить
34/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости