Замечательный по своей простоте вопрос я  увидела сегодня на одном из сайтов:


«Подскажите, пожалуйста,хочу купить квартиру, какие документы необходимо проверить у продавца, как их оформить, что еще необходимо знать при покупке недвижимости. Всем
откликнувшимся буду очень благодарна».


И люди кинулись с советами! Написали, что сперва-наперво надо  Свидетельство
внимательно посмотреть (а чего именно там высматривать простому человеку – не сказано),
справку ЕГРП добыть (правда не указали, где именно это сделать) и выписку из
домовой книги приложить.


О подводных камнях покупки  можно писать много, но сейчас хочется рассеять
лишь некоторые заблуждения легкомысленных покупателей:


1. Грамотный риэлтор проверяет собственников. Берет справки из психоневрологического и
наркологического диспансера. Если продавец засветился там, то сделка может быть
оспорена. Если продавец алкоголик, то есть механизм проведения сделки с
участием лицензированного врача. Бывают случаи, когда необходимо делать
медицинское освидетельствование по возрасту продавца, иначе сделка также может
быть оспорена.


2. Есть  понятие юридической чистоты квартиры по приватизации и предыдущим продажам. Право приватизации сохраняется ПОЖИЗНЕННО! Особенно это касается несовершеннолетних, не включенных когда-то в приватизацию.


3. Отдельный разговор –наследство. Наследник имеет право подать на наследство В ТЕЧЕНИЕ 3 ЛЕТ С
МОМЕНТА, КОГДА УЗНАЛ О НАСЛЕДСТВЕ, а не с момента его возникновения!


4. Банки НЕ проверяют полную историю квартиры под ипотеку. Они смотрят только последние документы. А вдруг квартира продавалась несколько раз и  в какой-то из этих моментов были нарушения?  Банки страхуют свои риски средствами заемщиков. В случае утраты титула (собственности), банк свои деньги получит от страховщиков. Вы, скорее всего, тоже выиграете суд как «добросовестный приобретатель», да и то, если в договоре будет стоять полная сумма, а не 1 млн.
руб. Но поскольку деньги продавцом уже будут потрачены, он будет выплачивать их
вам в рассрочку «пожизненно». Оно надо?


5. Агент продавца  защищает интересы только своих клиентов. Его
дело – продать.

Все перечисленное – лишь малая толика того, что необходимо учесть при покупке. Еще
надо грамотно составить договор аванса, чтобы прописать в нем свои интересы и
конечно же организовать безопасную процедуру передачи денежных средств.


Так почему же люди готовы рисковать огромными деньгами (миллионами!), чтобы сэкономить  2-4% от цены квартиры? Нет ответа…