Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Блоги·Специалист–специалисту
Платит покупатель.
Виталий Черепнёв
12 октября 2016
2 985
135
Недавно выслушал такую претензию - вы, московские
агенты, хапуги, берёте и с продавца и с покупателя,
а вот на периферии народ правильный, там за всё
платит покупатель!
Кто нибудь в теме? Может объяснить что это значит?!
Только чётко и с подробным раскладом схемы сделки.
Автор
135
Виталий Черепнёв
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
20 277 437 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
21 729 664 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Серпуховская
17 мин.
ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
32 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Шаболовская
11 мин.
улица Павла Андреева, 28К7, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Автозаводская
7 мин.
ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
139 комментариев
ID: 6779207
2 ноября 2016, 10:33
Добрый день, дебаты-дело хорошее, только люди должны не выпячивать свое Я, выдавая его за мнение профи, а общаться с другими людьми , слыша их, и не кричать, затыкая собственные уши руками. Посмотрите, все клиенты(продавцы и покупатели) заключают с АН договор на оказание УСЛУГ, где есть Заказчик и Исполнитель.Наверное, всем понятно кто платит. По поводу расходов по сделке( ДКП, регистрация, ячейка банка и т.д.) по соглашению сторон.В 90х был только нотариат и не было ППФ, по тем временам это стоило немало, по этому стороны договаривались по оплате расходов, сейчас мы тоже пришли по многим сделкам к нотариату, значит пора вернуться к договоренностям между сторонами сделки.
Ответить
681/50 000
0/50 000
ID: 12649631
2 ноября 2016, 15:45
Нотариат это круто !!!
22/50 000
ID: 12649631
1 ноября 2016, 07:38
Всем доброго дня, видимо чат заглох навсегда, как жаль что мы так и не узнали кто платит за всё.
Ответить
97/50 000
0/50 000
ID: 4731320
1 ноября 2016, 10:25
Так и так все понятно - платит тот кому надо. Заказывает услугу продавец - значит он платит своему агенту. Заказывает услугу покупатель - платит своему агенту
158/50 000
ира
22 октября 2016, 22:30
А продавцу агенты не нужны, за исключением показов в отсутствие продавца. Продавцу нужно только пересчитать деньги и проверить подлинность их. Подбор вариантов с учетом особенностей "местности" и качества документов, текст договора и место сделки, своевременность освобождения квартиры - это проблемы покупателя, он за них и платит. Не увеличивая сумму ДКП и расписки, а ОТДЕЛЬНО РИЭЛТОРУ. Если продавец захочет, чтобы квартиру продавал риэлтор (это нечасто), он может заплатить ему сам или предположить, что это сделает покупатель (о чем выше писали другие), тогда ДКП будет включать в себя эту сумму. Это иногда только!!! Потому что продавец в этом случае должен выставить квартиру к продаже по более высокой цене в условиях жесткой конкуренции.
Выше описаны сделки в Саратове, продавала две свои и мамину квартиру в разные годы. Давно живу в Москве, именно высокие комиссии с обеих сторон привлекли меня к работе с недвижимостью...
Ответить
945/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
24 октября 2016, 13:02
Выше это где?
13/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
24 октября 2016, 13:04
" А продавцу агенты не нужны, за исключением показов в отсутствие продавца. Продавцу нужно только пересчитать деньги и проверить подлинность их. Подбор вариантов с учетом особенностей "местности" и качества документов, текст договора и место сделки, своевременность освобождения квартиры - это проблемы покупателя, он за них и платит."
Вот это сейчас что было? ??
368/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
24 октября 2016, 13:06
"Продавец ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРАБОТАТЬ КОМИССИЮ риэлтору, продав или сдав его недвижимость. " - шедевр! ??
105/50 000
ID: 12649631
24 октября 2016, 16:46
Не согласен категорически, всем даёт заработать в итоге покупатель, т.к деньги платит он.
89/50 000
ID: 4731320
24 октября 2016, 17:34
Ирина, в соседнем блоге Наталья Тамарина как рас пишет про рекрутинг агентов - уверен, что вы бы не прошли ее отбор)))
118/50 000
ID: 12649631
25 октября 2016, 07:02
Предлагаю всем пройти её отбор.
31/50 000
ира
22 октября 2016, 22:29
НЕ ПРИБАВЛЯЮТ к цене продавца комиссию! Продавец ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРАБОТАТЬ КОМИССИЮ риэлтору, продав или сдав его недвижимость. Продавец дает объявление сам или через АН, которое размещает его в базе. И ждет покупателя или арендатора. Покупатель или арендатор приходят с риэлтором и торгуются до приемлемой цены для продавца. Потом риэлтор покупателя проверяет документы и организует сделку. В ДКП настоящая цена сделки, а при его подписании покупатель передает агенту комиссию за приходный ордер или расписку. Это отдельно от суммы сделки и оплачивает действительно покупатель! Такая практика сложилась в связи с необходимостью проверки документов по квартире, оценке рисков и консультаций по возможным последствиям для покупателей. К тому же рискует больше до сделки обладатель наличных денег, поэтому именно риэлтор покупателя выбирает время и место расчетов. По поводу расчетов в туалете - чушь, уже вездеВЕЗДЕ, где принимают документы на регистрацию, есть переговорные комнаты с машинками для пересчета. Комиссия агенту 1-5%, просто в регионах цены на жилье намного ниже, поэтому суммы маленькие, но они примерно в размере средней зарплаты. Поэтому в Москве пропорционально больше.
Ответить
1 194/50 000
0/50 000
seokost
20 октября 2016, 11:08
В свое время с комиссией для покупателя, который услуги риелтора и не заказывал я столкнулся в городе Новосибирске. Выглядело так: приезжаем смотреть объект, а риелтор продавца встречает нас перед подъездом и просит подписать договор на оказание услуг подбора квартиры, по которому в случае покупки мы должны заплатить ему 2% комисии. Не подписываешь договор, не показывает квартиру).
Ответить
384/50 000
0/50 000
ID: 12649631
20 октября 2016, 12:07
Продавец то хитрый.
19/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
20 октября 2016, 13:15
А если бы вы приехали со своим агентом? ??
42/50 000
Алексей Новиков
20 октября 2016, 14:14
"А если бы вы приехали со своим агентом?" (с) То покупатель оплачивает, услуги своего агента, продавец своего.
110/50 000
Юлия Стромова
20 октября 2016, 02:19
Уважаемые покупатели, вы когда приходите к нам и начинаете вести "переговоры" хорошо если форумы почитаете, а то в первые два дня с вами разговаривать невозможно(не все конечно), неадекватные вопросы задаете, авансы вносить не хотите, паспортные данные не даете, а нам извините бесплатные консультации и ликбез в сфере недвижимости по телефону раздавать надоедает, я всегда в таких случаях рекомендую нанять риелтора или сходить на консультацию, и слава богу через 2-3 дня появляется ваш юрист или риелтор. Лучше конечно риелтор, который знает какие документы запросить, схему сделки и т.п., а то юристы сидят в банках на сделках и пытаются договора аренды банковских ячеек изменить, формы которых изменению не подлежат! а продавец-покупатель нервничать начинаю и иногда сделки срываются(как пример). Комиссию агентства за продажу недвижимость оплачивает продавец, причем очень часто своими деньгами, аванс в момент подписания с ним договора на оказания услуг и полная оплата в день сделки, если у клиентов нет такой возможности, то они платят комиссию из денег за квартиру, после сделки, когда это уже их деньги, причем возможность торга никак не сказывается на комиссии!
Кстати вопрос к покупателям! почему вам, неизвестному человеку, которого продавец квартиры (может быть единственного и драгоценного своего жилья) первый раз видит, должен что то показывать, предоставлять какие то документы, куда то с вами ходить, и что то с вами собирать? Себя поставьте на его место!
Ответить
1 484/50 000
0/50 000
ID: 12649631
20 октября 2016, 07:05
Добрый день, да только по тому что хочет продать и получить выгоду.
67/50 000
Юлия Стромова
20 октября 2016, 13:50
По вашему получается что продают недвижимость только с целью получения выгоды, но инвестиционных квартир не так уж много, как правило на вторичном рынке в основном люди размениваются, или наоборот покупают большую площадь, меняют район, ближе-дальше по разным причинам, а если оказывается квартира альтернативной, да и еще с приличной цепочкой, то не каждый сможет в этом разобраться, а главное договориться!
410/50 000
Рустам Ерматов
20 октября 2016, 21:59
Юлия, поддержу насчет юристов. "Чистые" юристы, которых клиенты иногда подтягивают к сделке (а это часто знакомые, с работы и пр.), в сделках с недвижимостью, как правило, разбираются плохо, чаще всего они даже не жилищники. Такие юристы только мешают достижению договоренностей между сторонами: подолгу согласовывают сглашения об авансе, ДКП, приводя их в какую-то свою "правильную" форму, придираютсяк правоустановке, спорят с банком и т.д. и т.п. Вот сколько имел дела с ними, как правило лишние нервы и палки в колеса. Что называется, "отрабатывают" свой гонорар. Самые умные же просто в наши риелторские дела не лезут. И правильно, каждый должен заниматься своим делом.
674/50 000
Владимир
21 октября 2016, 09:16
Уважаемая Юлия Стромова!
Если не трудно,прошу дать основание (статью закона) для Вашего заявления:
"а то юристы сидят в банках на сделках и пытаются договора аренды банковских ячеек изменить, формы которых изменению не подлежат!", в части - "формы которых изменению не подлежат!"
289/50 000
Юлия Стромова
21 октября 2016, 13:47
Уважаемый Владимир! Вы конечно хотите доказать, что форму договора можно изменить, и возможно это вам удавалось(речь не идет об условиях доступа), но сделать это за 1 час невозможно,так как каждый пункт который подлежит изменению согласовывается юридической службой банка, причем очень часто в таких случаях нужно написать заявление, это занимает время. Если юрист принципиально не согласен с договором, в таких случаях нужно заранее ознакомиться с данным договором, место встречи и проведения сделки ему известно заранее, а не "отрабатывать" создавая нервозную обстановку. Лично в моей практике был такой случай, юрист покупателя потратил 3 часа времени и в результате договор остался без изменений, а сделка состоялась.) Согласна с Рустамом, юристы по недвижимости редко встречаются, но с ними приятно работать!
815/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
21 октября 2016, 14:38
И что же он хотел изменить и три часа бодался? Кстати, кто выбирал банк?
72/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
21 октября 2016, 14:40
Договор аренды ячейки для банка прибыли приносит мало, им проще вас послать, чем править форму дая.
99/50 000
Юлия Стромова
21 октября 2016, 20:57
Кто предложил уже не помню) была цепочка, не устроил пункт, о том что банк не несет ответственности за имущество(вложение) находящееся в арендуемом сейфе.
155/50 000
Владимир
22 октября 2016, 02:29
Уважаемая Юлия!
Само понятие ДОГОВОР говорит, что 2 или более стороны договорились, т.е каждый выставил свои условия, согласовали и согласились на общие условия.
Если разногласия позволили найти общее решение - подписали договор, если нет - разошлись.
"ст.421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору."
Когда специалист безапелляционно делает заявления возникают рад вопросов:
1. Он этого не знает - возникает вопрос профессионализма специалиста.
2. Он это знает, но сознательно давит на сторону (стороны):
- вопрос для чего?
- какую выгоду он хочет извлечь из этого?
1 333/50 000
Владимир
22 октября 2016, 02:29
Продолжение:
Итого:
- Договориться можно о чем угодно и как угодно (договориться - значит найти компромисс между условиями сторон), если это не противоречит требованиям закона.
- условия такого договора будут иметь приоритет.
Если условия возникают в последний момент - значит вопрос в некачественной подготовке(промолчали, не высказали, укрыли что-то и т.д)
378/50 000
Владимир
22 октября 2016, 02:48
Уважаемая Юлия!
Не украшают человека (особенно специалиста или заявляющем об этом) высказывания:
"...вы когда приходите к нам и начинаете вести "переговоры" хорошо если форумы почитаете, а то в первые два дня с вами разговаривать невозможно(не все конечно), неадекватные вопросы задаете, авансы вносить не хотите, паспортные данные не даете, а нам извините бесплатные консультации и ликбез в сфере недвижимости по телефону раздавать надоедает, я всегда в таких случаях рекомендую нанять риелтора или сходить на консультацию, и слава богу через 2-3 дня появляется ваш юрист или риелтор."
Ведь не каждый день этот клиент занимается этими вопросами.
Желательно каждому попробовать вспомнить себя в моменты, когда Вам приходилось сталкиваться с вопросом впервые.
Скорее всего Вы тоже выглядели интересно...
Если возникают такие мысли - может заняться стоит другим делом?
896/50 000
ID: 12649631
22 октября 2016, 07:13
Владимир, вам зачёт, плюсую.
29/50 000
Юлия Стромова
24 октября 2016, 16:30
Уважаемый Владимир! Так о том и речь, что "Ведь не каждый день этот клиент занимается этими вопросами." и к этому нужно подходить серьезно и основательно, поэтому и рекомендую нанять риелтора или сходить на консультацию!
227/50 000
Юлия Стромова
25 октября 2016, 11:50
Уважаемый Владимир! Так о том и речь, что "Ведь не каждый день этот клиент занимается этими вопросами." и к этому нужно подходить серьезно и основательно, поэтому и рекомендую нанять риелтора или сходить на консультацию!
"Если условия возникают в последний момент - значит вопрос в некачественной подготовке(промолчали, не высказали, укрыли что-то и т.д)" - Условия не возникают в последний момент, "место встречи и проведения сделки ему известно заранее" если ему не сообщили, вопрос к нему и его клиенту! Почему он пришел на сделку ничего о ней не зная?
Пункт о том что банк не несет ответственности за имущество(вложение) находящееся в арендуемом сейфе в договоре аренды банковской ячейки банк менять не будет, а просто откажет!
Заранее прошу прощения если мои комментарии Вас задели, ничего не имею против юристов, но как уже было написано выше, "Чистые" юристы в сделках с недвижимостью разбираются плохо, а "юристы по недвижимости редко встречаются, но с ними приятно работать!"
1 004/50 000
Рустам Ерматов
20 октября 2016, 00:59
Ндаа.. Конечно, все работают кто как может и как получается, но на мой взгляд, правильная схема такая: есть Клиент, неважно продавец это или покупатель недвижимости, который заказывает услугу - продать эту свою недвижимость или купить и для этого он нанимает риелтора, за свои деньги, который, в зависимости от задачи занимается продажей или подбором, рекламой, переговорами, юридической экспертизой, организацией сделки. Риелтор не посредник, не продавец, он - доверенное лицо своего клиента, работающий на него, продающий за мзду свои знания и опыт, экономя тем самым время своим клиентам. По-моему все просто. В идеале, уриелтора дожно быть профильное юрид.образование или по крайней мере, юрид.знания, но юридическую, а значит и финансовую ответ-ть риелтор нести не может (в нашей стране с нашими законами), для этого есть страхование титула. Он может лишь указать клиенту на имеющиеся юрид.изъяны, объяснить риски, отговорить в конце-концов от сделки, не более.
А то, что кто-то где-то берет комиссионые только с покупателя или только с продавца, или накидывает/прячет свою комиссиию сверх цены объекта - это все от неразвитости рынка, на котором клиенты не понимают, для чего нужен риелтор.
Ответить
1 203/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
20 октября 2016, 09:33
А мне кажется, что продавец!
Мои знания и опыт клиенту не нужны как таковые, ему необходимо в первую очередь продать!
122/50 000
Рустам Ерматов
20 октября 2016, 21:43
Как это не нужны?) А зачем тогда он вас нанимает, если вы ему не нужны? Нет, если конечно продавец или покупатель сам-с-усам, все знает, такому риелтор и не нужен. Но мы же здесь вроде как про наших клиентов говорим, нет?
221/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
20 октября 2016, 23:27
Перевожу - без результата, просто за знания и опыт не заплатят, потому как страна советов.
90/50 000
ID: 6779207
2 ноября 2016, 10:52
Вот именно, работают " кто как может" ... отсюда негатив у клиентов.Многие риелторы работают как ПОСРЕДНИКИ, а не как доверенные лица. Многие уже сами риелторы говорят про других риелторов: не работают, а СРУБАЮТ...
216/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
19 октября 2016, 20:42
Из всего услышанного можно сделать вывод, что " платит покупатель " это введение продавца в заблуждение или попросту обман!
Ответить
123/50 000
0/50 000
Елена Богомолова
20 октября 2016, 00:08
На днях слышала тоже самое от московского агента! Сказал, что работают так всегда - комиссия с покупателя по договору услуг, а продавец "Ни сном, ни духом".... говорю грабеж, покупатели не лохи!!!! А мне - так все работают)))) Вот думаю, когда им попадется на сделке клиент, который продавца спросит: Чё за хр..нь????? Хочу за вашу цену купить, Вам нужны эти барыги? Давайте их отошлем в сад!!!???
397/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
20 октября 2016, 09:25
Да, в Москву понаехало немало, пытаются свои порядки здесь установить.
70/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
20 октября 2016, 09:27
Опять двадцать пять - что значит за вашу цену? Идите уже в сад!
63/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
19 октября 2016, 17:28
Ну нет же такокого эквивалента цены - хочу стока, а сверху ваши, неужели не понятно!
Есть рыночная стоимость - та цена за которую покупают!
Ответить
144/50 000
0/50 000
Дамир
19 октября 2016, 19:34
Вот здесь и нужен риелтор-профессионал, который продаст квартиру чуть выше рынка, с учетом своей комиссии.
106/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
19 октября 2016, 20:03
А лучше маг чародей! ??
23/50 000
Дамир
19 октября 2016, 20:24
А что такое рыночная стоимость? Если это та стоимость, которая указана в объявлении, то все знают, что там включена комиссия агента. И торгуются в пределах этой комиссии. Если это стоимость, по которой купили, то возникает ещё вопрос: можно ли было продать эту же квартиру за более дорогую цену другому покупателю?
316/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
19 октября 2016, 20:37
Дамир, Николай, Татьяна, пользователь из Асвенцима - что вы здесь забыли? Рубрика специалист - специалисту! Для бестолковых вопросов есть другая рубрика! ??
156/50 000
Светлана Воробьева
19 октября 2016, 16:26
Услуги, оплачивает продавец, т.к., хотя он и выставляет в рекламу квартиру самостоятельно, покупателей находят, как правило риэлторы, заключают перед заключением авансового соглашения с продавцом договор на оказание услуг. И случается, покупатели искренне удивляются, что риэлторы не представляют на сделке их интересы, хотя деньги получают, по их мнению, от покупателя, но в счет стоимости объекта.
Ответить
401/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги