Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых
25 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка по жил сертификату. Внимание!!!
При продаже жилья по сертификату Правительства Москвы, продавец физически может распоряжаться деньгами, перечисленными на его лицевой счет за проданное жилье, уже в момент перечисления, до момента подачи ДКП на регистрацию. Будьте предельно осторожны.
Автор
0
0
11
Могут подойти
11 комментариев
2 февраля 2012, 00:36
Будьте бдительны, не играйте в азартные игры!!!
47/50 000
0/50 000
30 января 2012, 01:18
Виталий, да, смоделированная Вами ситуация вполне возможна, но принесет продавцу скорее проблемы, чем какую-то материальную выгоду. Деньги он и так и так получит, а квартира все равно будет зарегистрирована на имя покупателя. Да, по суду, но это в данном случае будет не сложно. А Уголовный Кодекс еще пока никто не отменял. Результат для продавца: деньги получил, квартиру все-равно забрали, проблемы с УК получил.
А если квартиры к тому времени уже не будет, так это тогда мошенничество в особо крупном размере и наказывается по всей строгости закона. И судиться с продавцом будет государство, в лице Департамента жилищной политики. И зачем все это, скажите, продавцу?
Чтобы лишний раз подстраховаться, Вам можно было использовать схему не с простыми расчетными счетами, а с аккредитивом. В таком случае данной проблемы не возникло бы вовсе.
А если квартиры к тому времени уже не будет, так это тогда мошенничество в особо крупном размере и наказывается по всей строгости закона. И судиться с продавцом будет государство, в лице Департамента жилищной политики. И зачем все это, скажите, продавцу?
Чтобы лишний раз подстраховаться, Вам можно было использовать схему не с простыми расчетными счетами, а с аккредитивом. В таком случае данной проблемы не возникло бы вовсе.
855/50 000
0/50 000
30 января 2012, 17:18
Алексей, согласен с Вашим комментарием, именно поэтому я лишь призываю к вниманию.
83/50 000
23 января 2012, 11:07
Согласен, но это время, нервы, деньги, да и квартиры может не оказаться к тому времени, она же не в залоге...
109/50 000
0/50 000
23 января 2012, 09:23
Ну и что. Сделка будет признана не состоявшейся и взыскание произойдет за счет имущества должника, где имуществом будет считаться эта квартира.
143/50 000
0/50 000
23 января 2012, 00:09
Да, было указано. Кроме того было указано, что "В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям любой из сторон или отказа в регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве субсидия возвращается Продавцом в бюджет г. Москвы в полном объеме в течение 15 рабочих дней с момента расторжения, при этом расторжение договора оформляется соглашением о расторжении договора." Однако денег на счету Продавца на момент подачи ДКП на регистрацию уже не было...
518/50 000
0/50 000
22 января 2012, 21:29
Да, но в моем присутствии Продавец снял со своего счета мои комиссионные и обнулил свой счет переведя деньги на свои срочные вклады и только после этого мной были переданы ДКП (оформленные в простой письменной форме) на регистрацию.
232/50 000
0/50 000
22 января 2012, 22:11
Возможно, где-то чье-то упущение, "человеческий фактор" пресловутый))). Я последний раз с субсидией работала чуть больше года назад.
133/50 000
22 января 2012, 16:57
Негатива не было, но потенциально мог быть... Продавец может использовать деньги по своему усмотрению до подачи на регистрацию ДКП и отказаться от продажи.
155/50 000
0/50 000
22 января 2012, 17:57
Деньги на самом деле перечисляют ДО подачи документов на госрегистрацию. После поступления их на счет продавца стороны сдают документы на регистрацию. Но вот воспользоваться деньгами прдавец может только при предъявлении зарегистрированного ДКП (оригинала). При этом АРЖЗС информирует самомтоятельно банк о том, кто покупатель в ДКП (очередник) и адрес недвижимости.
366/50 000
22 января 2012, 15:52
Виталий, а что, получился негативный опыт?
Насколько я помню, деньги продавцу переводятся отнюдь не сразу, а в период от 2-х недель до двух месяцев.
Насколько я помню, деньги продавцу переводятся отнюдь не сразу, а в период от 2-х недель до двух месяцев.
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости