Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
5 апреля, 21:23
Лучший совет
Дмитрий. Посмотреть по базе мало. Нужно изучить его финансовую нагру6и дисциплину за максимально возможный период времени. Вы никак не сможете уберечься от того, что продавец в течение ближайших 3 лет может быть признан банкротом. Но от Вас этого и не требуется.
11
0
262/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
5 апреля, 21:27
Благодарю ещё раз, Александр!
2
0
29/50 000
10 апреля, 08:58
Нужно перед покупкой проверить продавца на предмет банкротства, есть ли аресты на имущество, запреты, исполнительные производства, неоплаченные налоги. Мы часто запрашиваем кредитную историю, чтобы понять нагрузку и в целом понимать портрет заемщика.
Проводите сделку по рыночной стоимости и безналичным расчетом.
Включайте в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется компенсировать покупателю в случае оспаривания сделки из-за его возможного банкротства. (Но тут у юристов двоякое мнение. Некоторые считают, что таким образом покупатель понимал возможное банкротство продавца и действовал как не как добросовестный покупатель)
В целом, эти меры могут защитить Вас, но не полностью.
Для покрытия рисков оформите страхование титула, но в правилах страхования должно быть риск банкротства продавца.
Проводите сделку по рыночной стоимости и безналичным расчетом.
Включайте в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется компенсировать покупателю в случае оспаривания сделки из-за его возможного банкротства. (Но тут у юристов двоякое мнение. Некоторые считают, что таким образом покупатель понимал возможное банкротство продавца и действовал как не как добросовестный покупатель)
В целом, эти меры могут защитить Вас, но не полностью.
Для покрытия рисков оформите страхование титула, но в правилах страхования должно быть риск банкротства продавца.
1
0
842/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
12 апреля, 15:00
Алина, спасибо Вам!
1
0
19/50 000
6 апреля, 13:22
Здравствуйте.
При вопросах возможного банкротства продавца речь не обязательно должна идти о трех годах. Есть разные сроки исковой давности и для некоторых ситуаций действует срок один год.
Увы, но 100%-х способов защиты от риска банкротства нет. Максимум, что можно сделать - это провести сделку максимально грамотно и с учетом риска наступления интересующего вас события. Это: рыночная цена недвижимости, отсутствие взаимозависимости между участниками сделки, прозрачная схема исполнения обязательств по оплате, нужные и работающие формулировки по тексту договора, анализ (не просто посмотреть, а действительно проанализировать) финансовой дисциплины продавца (долги, кредиты, обязательства). Банально, но всё это лучше делать с компетентным специалистом. Лучше здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
При вопросах возможного банкротства продавца речь не обязательно должна идти о трех годах. Есть разные сроки исковой давности и для некоторых ситуаций действует срок один год.
Увы, но 100%-х способов защиты от риска банкротства нет. Максимум, что можно сделать - это провести сделку максимально грамотно и с учетом риска наступления интересующего вас события. Это: рыночная цена недвижимости, отсутствие взаимозависимости между участниками сделки, прозрачная схема исполнения обязательств по оплате, нужные и работающие формулировки по тексту договора, анализ (не просто посмотреть, а действительно проанализировать) финансовой дисциплины продавца (долги, кредиты, обязательства). Банально, но всё это лучше делать с компетентным специалистом. Лучше здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
7
0
817/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
6 апреля, 13:52
Благодарю Вас, Даниил!
1
0
22/50 000
5 апреля, 21:19
Главное – проверить продавца, использовать безнал расчеты, доказать добросовестность и оставить бумажный след (договор, платежки, расписки). Новые поправки в законе о банкротстве ужесточили правила оспаривания, но риски остаются – поэтому лучше перестраховаться.
Новые правила-
С 01.09.2023 вступили в силу изменения в ФЗ "О банкротстве" (№ 127-ФЗ):
- Сделка может быть оспорена, если:
- цена квартиры ниже 70% от рыночной (п. 2 ст. 61.3 ФЗ "О банкротстве");
- продавец скрыл имущество или ухудшил положение кредиторов;
- у покупателя был умысел (знал о приближающемся банкротстве).
Сделка не оспаривается, если:
- покупатель добросовестный (не знал о проблемах продавца);
- оплата была полной и рыночной;
- деньги поступили на счет продавца (не обналичивались).
Если сделка сложная (например, продавец – ИП или есть подозрительные обстоятельства), стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, а еще лучше пригласить на сделку эксперта, заключив с ним договор.
Новые правила-
С 01.09.2023 вступили в силу изменения в ФЗ "О банкротстве" (№ 127-ФЗ):
- Сделка может быть оспорена, если:
- цена квартиры ниже 70% от рыночной (п. 2 ст. 61.3 ФЗ "О банкротстве");
- продавец скрыл имущество или ухудшил положение кредиторов;
- у покупателя был умысел (знал о приближающемся банкротстве).
Сделка не оспаривается, если:
- покупатель добросовестный (не знал о проблемах продавца);
- оплата была полной и рыночной;
- деньги поступили на счет продавца (не обналичивались).
Если сделка сложная (например, продавец – ИП или есть подозрительные обстоятельства), стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, а еще лучше пригласить на сделку эксперта, заключив с ним договор.
5
0
1 042/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
5 апреля, 21:25
Огромное Вам спасибо, Ирина!
3
0
28/50 000
5 апреля, 20:18
Здравствуйте. Создать алиби добросовестного приобретателя. Проверить продавца на предмет возможного банкротства на дату сделки.
9
0
127/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
5 апреля, 21:19
Большое спасибо Вам, Александр!
"Проверить продавца на предмет возможного банкротства на дату сделки." — Да, это само собой, что можно посмотреть по базе, вопрос лишь в том, как бы он потом в течении 3 лет не подал на банкротство...
"Проверить продавца на предмет возможного банкротства на дату сделки." — Да, это само собой, что можно посмотреть по базе, вопрос лишь в том, как бы он потом в течении 3 лет не подал на банкротство...
1
0
236/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости