Доп. соглашение к ДКП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Доп. соглашение к ДКП

ID: 51522670

30 апреля 2020

Вся Россия

1 086

В 2009 куплена квартира, в праве собственности был указан муж. В 2019 квартира была оформлена была по 1/4 на супругов и детей 2000 и 2007 г.р. и продана по одному ДКП. Можно ли оформить к ДКП доп. соглашение о продаже долей отдельно для предоставления имущественного вычета на детей ?

Автор

ID: 51522670

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 76 м², этаж 2

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

30 апреля 2020, 16:59

Лучший совет

Нельзя. Задним числом оформить ничего нельзя.

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

20 мая 2020, 07:14

Я к тому, что изначально квартира была в собственности только у меня, и всё равно это считается совместной собственностью согласно семейному кодексу, хотя оформление в общую долевую на жену и детей было в 2019. Почему дети не являются совместными собственниками ?

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

30 апреля 2020, 19:44

Потому что у супругов возникла совместная собственность на квартиру с момента приобретения в 2009 году. А детей долями вы наделили через дарение в 2019 г. При продаже квартиры на детские доли возникает НДФЛ 13%, так как в собственности менее трех лет.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 19:20

Почему на детей не распространяется совместная собственность, ведь на супругов это правило действует ? Почему выделение долей на супругу и детей трактуется по разному с точки зрения налога на продажу ?

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 19:11

Имеете ввиду услуги на нотариуса ? С осени прошлого, по-моему, отменили оформление ДКП с долями через нотариуса, нет ? Налог на детей получается: (Продажная цена /4 минус станд вычет 1000000/4) *13% = 51*2=102 т.р. на обоих детей. Неужели больше этой суммы ?

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

30 апреля 2020, 19:07

Никакое доп.соглашения к существующему договору не изменит порядок состоявшейся сделки. Только расторжение сделки и даже при таком раскладе будут проблемы с налоговой.
Цессия не дает право на вычет. Для получения вычета должна быть собственность. Более того, раз дети не являются стороной договора, то и вычет им не положен. И еще, к другому Вашему вопросу, дарение также не дает право на вычет.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

30 апреля 2020, 18:42

Можно расторгнуть договор(с согласия опеки ) и оформить продажу по-новой. Но денег потратите больше чем заплатите налог.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 17:05