Здравствуйте. Вы можете выставить квартиру на продажу,- после того как будет найден покупатель, пригласить сына на сделку для подписания договора купли-продажи. Это снимет ряд вопросов у покупателя при покупке квартиры. При продаже квартиры а точнее доли в квартире по доверенности покупатели как правило настораживаются и стараются избегать покупки таких квартир, что отражается на стоимости и сроках продажи. Все вопросы более детально Вы сможете обсудить с покупателем, возможно он пойдет на встречу.

Самый идеальный вариант - это совместная продажа, но если так не получается, тогда используйте время похода к нотариусу с пользой и подпишите договор дарения. Это дороже, чем доверенность, но эти деньги окупятся пр продаже.

если вы можете съездить к нему, то лучше пусть сын подарит вам свою дольку. это будет для потенциального покупателя смотреться заметно лучше, чем продажа по доверенности. тем более продавать вы собираетесь все равно не завтра, а через год-два.