Здравствуйте.Покупаем квартиру,риэлтор продавца.Риэлтор говорит что надо составить договор на 100 тыс,в счет комиссии,эта сумма входит в стоимость.Это правильно?
Доля свободных мест в коворкингах Санкт-Петербурга снизилась до 14%
23 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Burbon Bonivur
Могут подойти
10 комментариев
21 апреля 2022, 21:06
Лучший совет
Здравствуйте! Возможно, что правильно, смотря какой риэлтор и на каком основании работает. Вопрос в том, что покупатель должен верить себе или своему риэлтору, если нет должных навыков верить только себе. И это должно происходить не только на дату внесения аванса/задатка, а от начала до самого конца, на любом участке проведения сделки. И не забыть проверить юридическую чистоту объекта и всех субъектов связанных с данным объектом.
11
0
433/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
23 апреля 2022, 02:10
а для коллег, тоже есть некий комментарий. Ребята, в провинции не возможно документально оформить сотрудничество ни с продавцом, ни с покупателем, вот как хотите это обсуждайте, но это факт. До сих пор продают 10 агентств одну и ту же квартиру, с разницей в цене, поставленной свыше, либо предлагают вариант, например на 30 000 выше, чем его продают хозяева, чтоб хоть что-то заработать. И нет там обмана, просто так в глубинках складывается рынок. Клиент-не хочет платить больше, даже за услугу, а продавец не хочет платить за то, что нашли покупателя и это так. Вот и выживают, как могут, я сама так проработала 13 лет. Вот так бывает. Просто не делайте гнусных комментариев, только потому, что вы с этим не знакомы. Там до сих пор рассчитываются в день сделки без всяких депозитов, ЦНС и ячеек.
1
0
798/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
23 апреля 2022, 01:54
Не читайте даже этот бред, про то, что кто-то хочет кого -то обмануть...И что все это удвоится , бред какой-то. Существует определенное правило, что агентство принимает аванс на себя, исключительно с вашего разрешения, при этом дает обязательство, если сделка разрушиться по вине покупателя, то аванс не возвращается, если же по вашей вине, как Продавца-внимательно читайте условия договора, если же все норм, то эти деньги могут быть чем угодно:оплата услуги, просто аванс за квартиру, а услугу оплачиваете сверху, те деньги забирая себе...все как хотите!!!
1
0
558/50 000
0/50 000
ID: 84470862
22 апреля 2022, 10:16
Есть вероятность, что сейчас подпишете этот договор на 100 т.р. с риэлтором продавца, а позже Вам дадут подписать договор купли-продажи с продавцом с указанием полной стоимости квартиры.
И в обшей сложности окажетесь должны полную стоимость квартиры + 100 т.р.
Если у Вас нет своего юриста или риэлтора, который защищает исключительно Ваши интересы на сделке, то будьте готовы все внимательно читать и хорошо обдумывать, прежде чем подписывать.
Ориентируйтесь только на то, что написано, а не на то, что Вам говорят.
Скажут, что это просто формальность, так все делают, это входит в стоимость...
Но если на бумаге будет написано, что Вы обязаны оплатить такую-то сумму, не верьте словам, что не должны.
В конечном итоге, с Вас будут требовать все суммы, под которыми Вы подписались.
Если есть возможность, поговорите с продавцом. Вполне может оказаться, что и с ним тоже риэлтор подписал договор на 100 т.р.
В результате Вы в общей сложности заплатите за квартиру больше, продавец получит за квартиру меньше, а риэлтор получит 200 т.р.
И еще.
Не надо надеяться, что если Вы заплатите риэлтору продавца, он проверит чистоту квартиры.
Наймите своего юриста, чтобы квартиру проверили для Вас в Ваших интересах.
У риэлтора продавца интерес быстро продать и получить свою комиссию, а не показывать Вам проблемы квартиры или документов.
И в обшей сложности окажетесь должны полную стоимость квартиры + 100 т.р.
Если у Вас нет своего юриста или риэлтора, который защищает исключительно Ваши интересы на сделке, то будьте готовы все внимательно читать и хорошо обдумывать, прежде чем подписывать.
Ориентируйтесь только на то, что написано, а не на то, что Вам говорят.
Скажут, что это просто формальность, так все делают, это входит в стоимость...
Но если на бумаге будет написано, что Вы обязаны оплатить такую-то сумму, не верьте словам, что не должны.
В конечном итоге, с Вас будут требовать все суммы, под которыми Вы подписались.
Если есть возможность, поговорите с продавцом. Вполне может оказаться, что и с ним тоже риэлтор подписал договор на 100 т.р.
В результате Вы в общей сложности заплатите за квартиру больше, продавец получит за квартиру меньше, а риэлтор получит 200 т.р.
И еще.
Не надо надеяться, что если Вы заплатите риэлтору продавца, он проверит чистоту квартиры.
Наймите своего юриста, чтобы квартиру проверили для Вас в Ваших интересах.
У риэлтора продавца интерес быстро продать и получить свою комиссию, а не показывать Вам проблемы квартиры или документов.
4
0
1 390/50 000
0/50 000
21 апреля 2022, 23:31
Да, мы берём аванс от имени продавца - это не агентская комиссия, но как правило, взаимозачётом учитывается в рамках договорных отношений между нами и собственником (потом собственник доплачивает за вычетом суммы аванса или мы ему передаём эту сумму, когда человеку деньги нужны здесь и сейчас, на переезд и т.д., а потом он оплачивает наши услуги согласно договору). Честно говоря, мне тоже показалось, что схема с комиссией, Вы правы, в регионах есть такой бардак и очень часто - это даже не скрытая комиссия, а откровенно прямая, что называется, прямым текстом ))
6
0
568/50 000
0/50 000
21 апреля 2022, 23:05
Арман, может быть я неправильно понял текст в обращении автора, но Вы на основании договора с собственником получаете полномочия в части принятия аванса, при этом Вы же с покупателем не заключаете договор. Просто мне (зная как работают в регионах) это больше напоминает что-то из области скрытых комиссий, либо когда берут комиссию с покупателя, что называется, "по умолчанию", не оказывая ему никаких услуг.
5
0
408/50 000
0/50 000
21 апреля 2022, 22:45
Артем, почему же? Мы, как юр. лицо принимаем аванс, который входит в стоимость квартиры. Просто для этого нужны определённые полномочия от собственника на основании договора об оказании услуг по продаже имущества. Всё в пределах закона и вполне логично! От задатков, как правило, отказываемся, ибо если собственник передумает продавать, то не имея никакой вины, перед покупателем, придётся вернуть задаток в двойном размере, согласно договору. Другой вопрос, что потом и продавцу необходимо будет нести свою долю ответственности перед нами, но это уже история двухсторонних отношений и без участия потенциального покупателя.
7
0
624/50 000
0/50 000
21 апреля 2022, 22:29
Добрый день! Все зависит от того, КАК, что и где будет прописано, от полномочий риэлтора продавца, удостоверенных договором/нотариусом и т.д. Лучше возьмите себе СВОЕГО риэлтора. Там дальше вопросов будет больше, раз они возникли уже при намерениях авансовых отношений.
6
0
269/50 000
0/50 000
21 апреля 2022, 22:14
Здравствуйте, не совсем понятно как эта сумма входит в стоимость, ведь по ДКП у Вас будут взаимоотношения и расчеты с продавцом, но не с его риелтором. Если Вы и передаете аванс/задаток в размере комиссии, то эти деньги передаются продавцу, но не его риелтору.
В каждом регионе сложилась своя практика работы риелторов, но в данной ситуации, если правильно понимаю, Вы оплачиваете услуги риелтора, который работает в интересах продавца, не в Ваших.
Отвечая на Ваш вопрос - на мой взгляд это неправильно.
В каждом регионе сложилась своя практика работы риелторов, но в данной ситуации, если правильно понимаю, Вы оплачиваете услуги риелтора, который работает в интересах продавца, не в Ваших.
Отвечая на Ваш вопрос - на мой взгляд это неправильно.
9
0
525/50 000
0/50 000
21 апреля 2022, 21:19
Здравствуйте. Если продавцу известна полная стоимость квартиры, за которую он ее продаёт, стоимость устраивает продавца и устраивает вас, как покупателя, а также продавцу известна стоимость услуг его риэлтора, в таком случае, вам нужно лишь позаботиться о том, в какой момент риэлтор получит своё вознаграждение. При правильном подходе это должно случиться после регистрации перехода права на имя покупателя. При очень правильном - после приёмки квартиры по передаточному акту. Если вся сумма проводится до сделки авансом, например, это, с учётом того, что интересы ваши в сделке никто не представляет, может в дальнейшем сыграть не в вашу пользу.
10
0
647/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости