Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
не вопрос, а так, новость - повод задуматься
не риэлтор
11 июня 2024
Вся Россия
8 209
12

имейте в виду, господа наймодатели...


Верховный суд (ВС) РФ счел правомерным расчет налогов на основе свидетельских показаний, если налогоплательщик не представил документы, которые позволили бы определить точный размер недоимки. Прецедентное решение вынесено по делу ИП Елены Новоселовой, которая оспаривала решение налоговой инспекции о доначислении налогов за сдачу в аренду квартир в 2017–2019 годах.

Изначально предпринимательница обратилась в Федеральную налоговую службу (ФНС) за получением льготы и тогда же представила договоры аренды, в которых содержались сведения о цене, порядке и форме оплаты, но сроки действия отсутствовали. Позже эти соглашения заинтересовали налоговиков, поскольку доходы от сдачи имущества в наем Елена Новоселова не декларировала.

Инспекция ФНС допросила семь граждан-арендаторов, которые подтвердили факт и сроки аренды, отметив, что платежные документы им не выдавались. На основании полученной информации налоговики доначислили ИП 237,1 тыс. руб. по УСН и 38,7 тыс. руб. страховых взносов, применив расчетный метод, который допускает приблизительное определение размера недоимки.

Госпожа Новоселова обжаловала доначисления, заявляя, что Налоговый кодекс (НК) РФ не позволяет использовать свидетельские показания как единственное доказательство для расчета налога, а других доказательств срока сдачи имущества в аренду не было.

Арбитражные суды удовлетворили ее иск, но по жалобе налоговиков дело передали на рассмотрение экономколлегии ВС (подробнее см. «Ъ» от 22 мая), которая вынесла другое решение. Из опубликованного определения ВС следует, что инспекция вправе прибегать к расчетному способу, когда предприниматель допускает нарушения, которые ведут к невозможности исчислить налоги. При этом «значительная степень гибкости производимых налоговым органом расчетов» объясняется тем, что именно налогоплательщик «спровоцировал возникновение ситуации, при которой точное определение налоговой обязанности стало невозможным», отметил ВС.

Нормы НК, касающиеся расчетного способа, не содержат «ограничений в отношении видов доказательств, которыми может быть подтверждена величина доходов или расходов», это касается и свидетельских показаний, подчеркнула экономколлегия. По мнению ВС, стандарт доказывания «в условиях недобросовестных действий налогоплательщика» понижается, иначе нарушители окажутся в более благоприятном положении.

К тому же ИП вправе представить свои доказательства, уточняющие расчет налогов, но госпожа Новоселова этого не сделала, а арбитражные суды проигнорировали доводы ФНС о «противоречивом поведении налогоплательщика, выраженном в стремлении уклониться от уплаты налога по УСН и одновременно получить налоговую льготу». В этой связи ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.


превед!

Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Спасибо!
Рано или поздно этого следовало ожидать.
А ответчице это прилетело за наглость: обращаться за льготой в такой ситуации было просто нелепо.
15
0
159/50 000
0/50 000
не риэлтор
Автор
11 июня 2024, 17:26
ответчица дура, это понятно. но прецедент создан в целом. теперь нанимателям будет проще пугать наймодателей налоговой. достаточно будет распечатать и показать это решение вс. а наймодателям будет страшнее сдавать вчерную за наличные. соответственно, придется выходить из тени; соответственно сумма налогов будет зашита в стоимость арендной платы. понятно, что это не на всю страну прогремело и раскрутилось, и понятно что 4-6% налогов - это не такая огромная величина даже по меркам московского не-элитного жилья. но сам факт... лиха беда начало (с)
намек, по крайней мере, дан совершенно ясный.
0
0
602/50 000
"а документик о проживании в долг имеется?" -- имеется: договор найма без подтверждения платежей. И объявление, да, конечно было. И проживал он на основании договора найма.
Это вам не предприниматель, которая сдуру сдала несколько договоров с адресами нанимателей в налоговую. В описанном Вами случае это будет один-единственный человек без каких-либо доказательств передачи денег, если наймодатель правильно построит с ним бумажно-денежные отношения.
У Вас сейчас все равно найдется, что возразить мне -- я уверена, т.к. не первый год встречаю Ваши комментарии к вопросам и статьям и знаю Ваш стиль общения. Больше полемизировать с Вами не считаю возможным для себя, т.к. просто жалко времени. Спасибо.
1
0
717/50 000
0/50 000
P.S. "Вишенка" у Вас еще смешнее, чем сам "торт":)
0
0
51/50 000
ID: 98381864
14 июня 2024, 18:44
ну и в качестве "вишенки".
как передавались деньги за съем квартиры? наликом? никто этого не видел?
а если съемщик, чтобы защитить себя от таких "хитропопых" сдатчиков квартир, "не смог" передать налик и перечислил через сбербанк онлайн да еще и указал в назначение платежа "за аренду". ну так, пару-тройку раз в год.
а декларации-то у сдатчика нет...
0
0
367/50 000
0/50 000
ID: 98381864
14 июня 2024, 18:36
интерсная у Вас логика!
т.е. никто не поверит А, что он платил за съем, а все НЕПРЕМЕННО поверят, что Б предоставил квартиру А для проживания В ДОЛГ?
верну Вам Вашу же логику!
а документик о проваживании в долг имеется?
Нет?! так это все наглые фантазии А о каком-то долге!
или это другое? )))))))
а вот вопрос о том, на каком основании чужой человек Б находился в квартире А остается....
а вот еще о объявление о сдаче в съем вдруг нечаянно всплывет с указанием конкретной цены.
а может даже Б сделает нотариально заверенную копию объявления и решит предъявить вдруг, как документ.
в реальности будет все по другому!
налоговая выставит уведомление А о доначислении налогов и это будет обазанность А доказывать, что он тут не причем и 5 лет не знал, что в его квартире живет совершенно незнакомый человек.
0
0
859/50 000
0/50 000
Ну а Б скажет, что он получил по договору найма, если таковой вообще будет представлен в суде, платеж только за первый месяц и потом из милости давал А жить в своей квартире или не из милости, а в долг, например. Свидетельские показания по передаче денег в суде никогда не срабатывали -- нужен документ.
Дальше что? -- Налоговая имеет возможность переключиться на нанимателя и выставить ему налог с экономии на аренде, экономия вообще-то тоже облагается налогом. А если в долг, то как только А заплатит Б за все пять лет проживания. так Б сразу и налог оплатит)))))))))))
4
0
580/50 000
0/50 000
ID: 98381864
14 июня 2024, 17:44
ой, ой, ой!
физическое лицо, сдающее квартиру, тоже ОБЯЗАНО по закону "вести отчетность" - сдавать каждый год декларацию, где все "денюжки" за сдачу должны быть отражены.
чем декларация НЕ отчетность?
если кто-то этого не делает, то это совсем не значит, что такой обязанности нет.
и вот представим ситуацию:

некий А в налоговой (а потом и в суде, если потребуется) даст показания, что передавал некому Б в течение 5 лет плату за снимаюмую квартиру.

Вопрос: как поступит суд и налоговая в свете описанного выше решения ВС?
0
0
565/50 000
0/50 000
14 июня 2024, 13:36
Не очень понимаю, чем и кого "обнадёжило" это решение. В данной ситуации, свидетельские показания, лишь заменили собой отчетность, которую, дама-предприниматель, обязана была вести по закону, в том числе - выдавать платежные документы.

У физических лиц, обязанность вести учет по подобным операциям - отсутствует. Поэтому, перенос данного решения на обывателя, как инструментария для налогового администрирования, а равно, замены документов свидетельскими показаниями в суде - перспектива сомнительная.
1
0
513/50 000
0/50 000
ID: 98381864
12 июня 2024, 12:58
"возиться" без всякого сомнения не будут!
но государству очень нужны доп доходы.
ОЧЕНЬ.
поэтому все сделают по упрощенке:
- квартиру сдаешь?
средняя стоимость сдачи двушки в Москве в СВАО (все данные есть!) составляет условные 60 тыс руб.
- заплати налог с 720 тыс руб!
- не согласен? покажи документы

и никто не будет напрягаться с "возиться".
судам и налоговой негласно поставят задачу повышения доходов ...и вуаля!
1
0
473/50 000
0/50 000
12 июня 2024, 10:21
Тенденция на "обеление" аренды уже давно идет. А по поводу новости. Во первых у нас право не прецедентное (хотя налоговики и могут взять на вооружение этот метод). Во вторых он очень административно затратен (искать свидетелей (не свидетеля), получать судебное решение.. то, се). Будут ли с этим возиться?
3
0
305/50 000
0/50 000
Дмитрий Воробьев
11 июня 2024, 22:31
Всё ускоренно идет к "отбеливанию" рынка аренды жилья (и не только его). И это правильно))). А кто ещё не понял, что времена меняются- сам виноват. Как говорилось в рекламе 90-х : "Заплатил налоги - спи спокойно".
4
1
214/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости