Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказник+ кредитная история
Лана К
25 июня
Вся Россия
768
4

Здравствуйте, квартира приватизирована на 4 человек+ один отказник (прописка в другом месте 5+ лет), далее дарственная между родственниками. Какие риски? Какие документы запросить по отказнику?

Еще момент: продавец с кредитом 2 млн, платит исправно, зарплата больше 500тр, но 60 лет. Говорит, что может погасить до сделки. Какие мысли, что посоветуете?

Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Здравствуйте. Посоветую только одно: Не заниматься самостоятельно тем, чем Вы не знаете, как заниматься. Сделки с недвижимостью не готовятся и не проводятся путём интервьюирования специалистов на профильных сайтах. Почему Вы решили запрашивать документы только по отказнику? Почему было дарение? Как давно было дарение? Какой возраст участников событий (всех)? Свободная ли продажа, или альтернативная? Кто зарегистрирован в квартире и фактически проживает? Куда убыли (если убыли) бывшие собственники? Это далеко не полный перечень вопросов, на которые нужно знать ответы, чтобы хоть как-то чего-то начинать понимать. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.
11
1
Ответить
669/50 000
0/50 000
Квартира рабочая:
- от отказника можно взять заявление для собственного спокойствия, что он добровольно отказался от приватизации, снялся с регистрационного учета и знает о продаже;
- по продавцу с кредитом 2млн, который платит исправно, тоже рабочая история- не похоже на преднамеренный вывод активов перед банкротством с учетом того, что у квартиры несколько собственников.
11
0
Ответить
382/50 000
0/50 000
Добрый день.
Основываясь на вашей информации я бы сконцентрировал внимание не на отказнике, а на сделке дарения после приватизации. Зачем приватизировать и потом дарить, если можно было изначально отказаться от права собственности? Вероятность того, что будут проблемы из-за отказника крайне мала и вообще стремиться к нулю.
Кредит 2 м.р. и ежемесячный доход 500 т.р. как-то не сопоставимы. Может быть еще есть какая-то кредитная нагрузка? Сам по себе факт наличия кредита критичным не является, наоборот даже можно хотя бы косвенно проанализировать финансовую дисциплину продавца и наличие предпосылок банкротства.
Что касается документов, рисков и пр. это работа специалиста. Это знания + опыт и возможность их сочетания на практике. Все индивидуально и зависит от исходных данных. Вносим аванс, получаем данные, анализируем и делаем выводы - только так, все остальное неэффективно.
7
0
Ответить
897/50 000
0/50 000
Добрый день. Отказ от приватизации - это тоже сделка, которая может быть оспорена кредиторами (как и отказ от наследства, например), поэтому полагать, что отказавшись от доли в квартире гражданин «вышел из игры» и на него можно не обращать внимание, неправильно. Проверка квартиры и собственников занимает у специалиста до 1 недели. Поэтому что-то советовать вслепую невозможно. Даже если написать вам список документов, которые нужно получить, вы либо не сможете получить их самостоятельно, либо неверно интерпретирует информацию в этих документах. Поэтому лучше слетать так, как пишет Александр.
7
0
Ответить
597/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости