Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Переоформление квартиры с долгами ЖКУ
Пользователь
18 ноября 2024
Вся Россия
4 451
4

Здравствуйте.

Пропустит ли реестр сделку по квартире если у прошлого собственника долг за ЖКУ более 100т.р. а так же долги за электричество?

Если пропустит, долги остаются за прошлым собственником ведь? Управляющая компания переоформит лицевой счёт на нового собственника без проблем?

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
18 ноября 2024, 19:57
Лучший совет
Добрый вечер. Росреестр пропустит, если не будет ограничений права собственности. Из-за долгов они могут появиться, поэтому нужно проверять исполнительные производства по собственнику и юр. чистоту приобретаемого объекта до сделки. По закону только капремонт платит новый собственник даже за старого, другие долги бывшего собственника покупателя не касаются. Это на бумаге. На практике готовьтесь, как минимум, к нервотрепке, как максимум к суду с УК. Сейчас УК очень шустро взыскивают долги по судебным приказам. А мировые судьи часто из-за загруженности могут и не вникнуть, что там с датами и суммами, так что риски вполне реальные. Лучше погасить долг до перехода права, например, после подачи документов на регистрацию, уменьшив на сумму долга цену квартиры. Как это все технически организовать и описать в договорах купли-продажи подскажет специалист, который будет вести сделку.
11
0
885/50 000
0/50 000
Пользователь
Автор
18 ноября 2024, 21:43
всех благодарю за ответы!
2
0
25/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 ноября 2024, 19:40
росреестр тут ни при чем, а вот ук может начать кочевряжиться. если речь идет о жилищнике, то с ним обычно таких проблем не возникает (подаете заявление через мфц, или вообще онлайн). а вот "частные" управляшки могут начать козлить, потому что им, разумеется, проще напрячь нового собственника, чем искать и судиться с предыдущим. поэтому будьте готовы к тому что придется настаивать и доказывать свое право на переоформление лицевого счета.ps к слову, если у управляшки нет спецсчета, то взносы на капремонт могут вообще идти отдельно. сталкивались со случаем, когда собственник радовался тому что платежка жкх вдруг внезапно уменьшилась в несколько раз (он оплачивал через банковское приложение, а бумажных квитков не видел). а потом выяснилось, что это просто сменилась управляющая компания, соответственно сменился расчетный счет по оплате услуг жку, чего собственник в силу ряда причин не знал. а вот счет по взносам на капремонт остался прежний, и он-то и показывался сильно уменьшенной суммой в банковском приложении по прежним реквизитам.
8
0
1 046/50 000
0/50 000
18 ноября 2024, 19:13
Здравствуйте. Росреестр долги по коммунальным платежам вообще не интересуют. На нового собственника переходит только долг по капитальному ремонту. По вопросу переоформления лицевого счета уточнять надо в УК.
9
0
207/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости