Здравствуйте. Переустройство балконов, лоджий, террас и прочих неотапливаемых помещений категорически запрещена. Узаконить такие изменения невозможно от слова совсем. И вообще, балкон не входит в состав общей площади квартиры и жилищным законодательством отнесен к "ограждающим несущим и ненесущим конструкциям" многоквартирного дома, т.е. является общей собственностью всех жильцов дома. Странно конечно звучит, но это факт (ЖК РФ Статья 36).

Сделку могут не зарегистрировать, если имеются расхождения между площадью, полученной в результате перепланировки и площадью, указанной в ЕГРН.

Ну и вообще ,что посоветуете, отказаться от такой сделки ? А если после приобретения вернуть балкон к прежнему состоянию ,а прочие изменения узаконить ?

Спасибо огромное за ответы ! А с таким техпаспортом вообще возможны юридические операции? Нет опасности к примеру что рег палата сделку не зарегистрирует ,возможно ли в этой квартире будет выделить детские доли и т.д.

Любое изменение неотапливаемой зоны не подлежит узакониванию!

Здравствуйте. С высокой вероятностью узаконить изменения площади балкона не получится. Чревато тем, что в случае некачественного ремонта вквартире может образоваться плесень. Если жилинспекция узнает о перепланировке, то выпишут штраф и предписания привести всё в первоначальное состояние. В случае неисполнения предписания - конфискация жилья с дальнейшей его продажей с аукциона.