Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Платить ли налог с продажи нежилогопомещения если потом купить дороже?
ID: 22567229
21 марта 2024
Вся Россия
4 193
9

Здравствуйте!


Мы с несовершеннолетнем ребенком получили доли в нежилом помещении, у нас в собственности они менее 3-х лет. Если сейчас продать их, нужно ли нам будет платить налог 13% с продажи, если в том же налогом периоде мы приобретем жилое помещение большей стоимости?


Спасибо за ответ!

Автор
Теги
9
ID: 22567229
налогпродажа недвижимостинежилое помещениедолевая собственность
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
3-комн.кв., 85 м², этаж 20
19 041 431 ₽
3-комн.кв., 85 м², этаж 20
Рассказовка
6 мин.
ЖК "Город-парк Первый Московский", к3, 11-я фаза, Первый Московский ЖК, Первый Московский мкр, Московский г., Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
9 комментариев
Алина Арифуллина
21 марта 2024, 16:14
Лучший совет
Нужно
7
0
5/50 000
0/50 000
Арман Барекян
22 марта 2024, 16:11
ID: 22567229, вот видите, как всё меняется быстро. Ваш вопрос полностью поменялся после того, как выяснилось, что помещение используется в предпринимательской деятельности. Во-первых, минимальный срок владения 3 года, о чём писал Даниил, во-вторых, он не наступил, в-третьих, и не наступит в связи с тем, что имущественный вычет по минимальному сроку владения и остальные вычеты не работают для физлиц, помещения которых используются в предпринимательской деятельности. Продажа доли - это к нотариусу, по налогам к бухгалтеру в рамках деятельности ИП, все вопросы в той плоскости. По налогам ребёнка нужно разбираться отдельно, продажа требует разрешения органов опеки.
5
0
670/50 000
0/50 000
ID: 22567229
Автор
22 марта 2024, 12:55
Мы резиденты и куплена оно было резидентом РФ. Доли получили по наследству, кроме нас с ребенком есть еще собственники долей. У меня ИП, помещение сдаем совместно с другими собственниками. За себя плачу УСН, за ребенка 3-НДФЛ. Хотелось бы продать свои доли, чтобы отделиться от остальных собственников и купить жилую квартиру.
0
0
326/50 000
0/50 000
Арман Барекян
22 марта 2024, 01:29
Продолжу серию, что ещё бывает "ну не всегда для нежилого помещения":
1. Имущественные вычеты могут быть не применимы, если налогоплательщик нерезидент РФ в год продажи.
2. Имущественные вычеты могут быть не применимы, если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности.
3. Налоговая ставка может быть не 13%, а 30 %, если налогоплательщик нерезидент РФ в год продажи.
4. Налоговая ставка может быть не 13%, и даже не 30 %, если предпринимательская деятельность велась в рамках ИП со своим выбором подходящего режима налогообложения.
5. Если налоги оплачивает ИП, тогда обязанности по оплате НДФЛ просто нет.
И т.д., и правда, есть вопросы, которые требуют более детального изучения или информирования.
3
0
756/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
21 марта 2024, 17:30
Нужно или не нужно - станет понятно после расчета на конкретных цифрах. Обязанность по оплате НДФЛ вы можете погасить правом на налоговый вычет при покупке жилого помещения, при условии, что оно было куплено ранее или в том же налоговом периоде, в котором был получен доход от продажи нежилого помещения. Вычет - 260 тыс. на одного налогоплательщика.
6
0
350/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
21 марта 2024, 17:00
Да, Даниил, ты прав.
Про наследство или дарение от члена семьи или близкого родственника, я забыла
5
0
103/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 марта 2024, 16:58
Ну не всегда для нежилого помещения срок владения 5 лет. Например, при наследстве все же 3 года.
6
0
96/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
21 марта 2024, 16:51
для нежилого помещения минимальный срок составляет 5 лет с момента регистрации права собственности.
максимальный стандартный вычет для нежилых помещений составляет 250 тыс
вы можете уменьшить налог или свести к нулю за счёт расхода на сумму покупки (если применимо)
при этом, вам обязательно надо будет подать правильно заполненную декларацию в следующем году
6
0
377/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 марта 2024, 16:34
Здравствуйте.
Обязанность по уплате НДФЛ возникает, а вот будет ли налог зависит от конкретной ситуации, от цифр, от наличия возможности у вас применить налоговый вычет, который полагается каждому налогоплательщику при возмездном приобретении жилого помещения.
В общих чертах ответить на ваш вопрос невозможно.
6
0
322/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы