Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке

Артем Соловьев

29 января 2021

Вся Россия

6 852

Добрый день.

Покупаю квартиру в ипотеку 2014 года постройки (свободной планировки, если это важно). Заказав справку из ЕГРН с поэтажным планом, увидел что на плане присутствуют только стены кухни и санузла (по факту сейчас возведены стены межкомнатные). Причем границы санузла фактические увеличены относительно плана из ЕГРН.

Заказал отчет об оценке. Специалист пишет, что незаконных перепланировок не выявлено. К отчету приложил план из ЕГРН и фото объекта, на которых видны несоответствия. это нормально?

Подскажите как поступить в данной ситуации.

Автор

Артем Соловьев

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 713 032 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

3 комментария

Арман Барекян

29 января 2021, 11:57

Лучший совет

Артем, закажите БТИ (поэтажный план и экспликацию), далее будет понятно.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

29 января 2021, 12:27

Плна из ЕГРН это очень не точная картинка. Так что для полной ясности, да, надо заказывать экспликацию и поэтажный план. Дальше в зависимости от ситуации. Но чисто практически.
1. С точки зрения банка перепланировок нет (он опирается на отчет оценщиков) так что с одобрением банка и покупкой проблем быть не должно.
2.Судя по описанию ремонта в квартире еще нет. Так что если и будут выявлены какие то расхождения то кто мешает сделать ремонт "согласно плана"?
3 Другой вариант (если конфигурация нравиться). Так оставьте как есть. Ну будет небольшая перепланировка (главное чтобы на плане БТИ красных линий не было) и живите спокойно. Будет желание (и деньги или время) всегда можно узаконить. Только если санузел действительно больше плана нужно отследить чтобы расширение было за счет коридора (подсобных помещений).
PS На вскидку ничего серьезно нет (но для точного понимания нужно видеть документы.)

925/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

29 января 2021, 12:14

Добрый день. Нет, это не нормально. Если обратите на это внимание оценщика, то получите заключение в формулировках могущих привести к отказу банка в одобрении объекта. Вы уверены, что корректно прочитали справку из ЕГРН? Как правило, оценщики на это внимание обращают.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях