Если квартиру собираетесь сдавать, а не жить - очень сильно посчитайте, какие у Вас будут траты и доходы.
Не забывая при этом, что, к примеру, положив имеющиеся 4 млн под 10%, ежемесячно будете получать по 33 тысячи рублей чистого дохода.
Ипотека, на мой взгляд, это если надо жить. Потому как - дорого.....

Купите 2 однушки с ремонтом в 20км от МКАД за 4млн. и кредит не нужен. И сдадите по 18 каждую

Скоро в продаже! Начало продаж, успейте купить по минимальной цене!
Новый малоэтажный проект в Подмосковье, отличное качество монолитного строительства по доступной цене, надежный застройщик, квартиры-студии от 1 млн.
Удобные планировки, лоджии/балконы, санузлы совмещенные/раздельные. Благоустроенная территория и своя инфраструктура.
Высота потолков - 2,8 м.
МО, г.Ногинск, Горьковское ш., 40 км
Срок сдачи 4 квартал 2015 года
Подробности по телефону 8 499 688 88 88 официальный отдел продаж застройщика в Москве.

А почему Вы назвали такие квартиры специфичными? Они хорошо сдаются. Это ходовой товар.

ВТБ24 кредитует 5-ти этажки панельные-они разные ведь,и 4-х этажки кирпичные, главное-юридическая чистота квартиры и требуют справки из администрации о том, что данный объект не стоит в плане на снос(из личного опыта), это радует. А ещё год постройки по требованию банков. Райффайзен не одобрил кирпичную 4-х этажку.

На мой взгляд для большинства Россиян, покупающих недвижимость, инвестиционная привлекательность - не потерять... А более интересные инвестиции подразумевают бОльшие риски...

Сейчас для покупки достаточно благоприятное время: рынок стагнирует, покупателей мало. Рынок покупателя. Так что и цены снижены, и торг возможен.

Я бы рекомендовал Вам рассматривать варианты, которые находятся в непосредственной близости к метро. С такими вариантами в плане ликвидности проблем не будет. И рассматривал бы, например, район Строгино (с учетом предпочтений в направлениях). Наверняка получится и дешевле чем 7 млн. А вот старые панельные пятиэтажки не стал бы рассматривать, т.к. совсем непонятно в каком месте в случае сноса Вы сможете получить квартиру. Да и ипотеку получить на панельную пятиэтажку в Москве будет слишком затруднительно.
Можете рассмотреть вариант и с покупкой двухкомнатной квартиры, конечно дальше от метро, но при прочих равных получится более выгодно ее сдавать. А прогнозы относительно целесообразности данных вложений давать - дело неблагодарное, т.к. в случае каких-либо движений рынка "уши будут гореть", а определенная цикличность всегда существует. А вот то, что покупать квартиру будет более выгодно именно сейчас, т.к. цены в силу определенных причин могут быть снижены, это факт.
Ну, а если сравнивать доходность деятельности рантье и инвестора (банковские вклады) я не буду, т.к. тема слишком большая. В любом случае удачи Вам!

Вложение относительно надёжное, хоть и не прибыльное.
А прогноз... Тут весь мир меняют. И законодательство тоже. И новые правила выдачи кредитов вводят, причём не официально, а в виде инструкций ЦБ, передаваемых напрямую в банки. И такие забавные: переданы 15 июня, действуют с 1 июля, а объёмом - пачка страниц под 200. Их даже прочесть толком никто не успевает, не то что применить. И что тут можно сказать?

Реально, но с инвестициями есть идея по лучше