Здравствуйте.
Я хочу из одного большого гаража 110 кв.м. сделать несколько маленьких гаражей по 20 кв.м. через реконструкцию.
Могу ли я не получать разрешение на реконструкцию мотивируя это пунктом 17 ст 51 ГРК РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Предпринимательство это код 4.0 по классификатору (от 4.1 до 4.10), коммунальное обслуживание это код 3.1. оно не относится к предпринимательской деятельности никак, то есть, земельный участок предоставлен физлицу для не предпринимательских целей.
Информация об участке:
1. Земельный участок в собственности;
2. Площадь участка 150 кв.м.;
3. Категория земель: земли населенных пунктов;
4. ВРИ: коммунальное обслуживание.
Информация о здании:
1. Здание в собственности;
2. Площадь: 110 кв.м.;
3. Назначение: не жилое здание;
4. Наименование: гараж;
5. Количество этажей: 1;
6. Материал стен: из прочих материалов.
Информация о функциональной зоне:
1. Участок и здание расположены в зоне многоквартирной жилой застройки Ж1;
1. Требования градостроительного регламента :
· Минимальная площадь земельного участка 30 кв.м;
· Процент застройки 75%;
· Отступы 3 метра (у меня с двух сторон по 1 метру, но здание на кадастровом учете стоит, рядом нет зданий более чем на 20 метров).
Вам лучше обратиться к специалистам занимающихся земельными вопросами с полным пакетом документов. Также в каждом регионе свои нюансы, не имея полной картины ситуации давать совет не представляется возможным.